R$ 10.109/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Castelo: R$ 7.998/m²
Pedidos: 2.489 apartamentos à venda no Castelo em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 579 vendas de apartamentos no Castelo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (294 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 2.489 apartamentos à venda no Castelo (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.182 e R$ 12.108 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.182 e R$ 12.108 por m² 2.489 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 26% mais por m² que os apartamentos do bairro | 10.109 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.998 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 579 escrituras de apartamentos este anúncio: 62% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.239 |
A conta: R$ 2.972.000 ÷ 294 m² = R$ 10.109/m²; 10.109 ÷ 7.998 = 1,26. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.489 anúncios do Castelo em 5 sites e com o pago nas escrituras.
IPTU R$ 180 por mês
Rua Castelo de Alcobaça, Castelo, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Castelo de Alcobaca →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 22/08/2026 (74 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Falar com quem anuncia em VivaReal ↗Descrição
Belíssima cobertura apartamento de alto padrão dotado de 05 quartos e 03 vagas na melhor localização do bairro Castelo ! Apartamento alto padrão acabamento top (325m²): * Salão aconchegante para 03 ambientes em porcelanato * Lavabo equipado com bancada. * Cozinha americana moderna revestida em granito * 05 Quartos amplos * 01 Suíte uma delas com closet * 01 Suíte júnior grande completa * 03 banhos completo * Área de serviço independente * Espaço gourmet com churrasqueira e bancadas em granito * Spa para cinco pessoal Condomínio: * Torre individual e imponente; * Hall de entrada decorado; * Elevador social; * Espaços de permanência; * Medidores de água e gás individuais; * Aquecimento solar * Portões eletrônicos. Garagem : * 02 Vagas de garagem cobertas Os valores de venda e/ou aluguel dos encargos (IPTU/condomínio etc.) exibidos poderão sofrer mudanças e aumentos sem prévio aviso. Por esse motivo os valores deverão ser confirmados no nosso setor comercial e os encargos no prédio/condomínio e IPTU na Prefeitura.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
169 parecidos no Castelo os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 28.100/mês · Alugar ~R$ 14.300/mês
Comprar este
~R$ 28.100 /mês
~R$ 27.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.972.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 27.900, ~R$ 6.600 pagam o imóvel e ~R$ 21.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 180/mês
entrada R$ 594.400 (20%) + ITBI ~R$ 89.150 + cartório até ~R$ 65.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 14.300 /mês
R$ 14.112 (R$ 48/m² · 294 m²)
Média de 9 aluguéis do mesmo tipo com 220–368 m² e 5 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 180/mês
Comprar custa ~R$ 13.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 6.650.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 05/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 22/08/2026: R$ 2.972.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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- Zap · R$ 2.972.000 · ver o anúncio →
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