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Escolhidos pelo que este anúncio era: casa, no Nova Floresta, por R$ 1.390.000, 4 quartos.
R$ 4.212/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Nova Floresta: R$ 4.154/m²
Pedidos: 168 casas à venda no Nova Floresta em 5 sites, vistas em 12/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (330 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 168 casas à venda no Nova Floresta pede entre R$ 3.608 e R$ 5.649 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 12/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.586 e R$ 7.943 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.119 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.586 e R$ 7.943 por m² 168 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 4.212 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.154 |
A conta: R$ 1.390.000 ÷ 330 m² = R$ 4.212/m²; 4.212 ÷ 4.154 = 1,01. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 168 anúncios do Nova Floresta em 5 sites.
IPTU R$ 337 por mês
Rua Manganes, Nova Floresta, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em VivaReal · no ar desde 21/07/2026 (115 dias) · visto no ar em 09/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Casa de 4 quartos à venda no Nova Floresta!
Essa casa é a escolha ideal para quem busca conforto, espaço e excelente localização no bairro.
•O imóvel conta com duas salas amplas e bem iluminadas, perfeitas para momentos de convivência, além de 03 quartos, sendo 01 suíte, proporcionando mais privacidade e conforto para toda a família. A cozinha com armários planejados e aquecedor solar oferece funcionalidade e economia, tornando o ambiente ainda mais eficiente. Um dos grandes diferenciais desta casa à venda é a área gourmet com churrasqueira e ducha, ideal para receber amigos e familiares em ocasiões especiais. A casa dispõe ainda de banheiro externo, lavanderia independente com quarto de despejo e escritório, espaço versátil que pode ser utilizado como home office ou área de estudos. •Para completar, o imóvel oferece 03 vagas de garagem, trazendo segurança e comodidade. Situada em uma rua residencial e arborizada, esta casa à venda no Nova Floresta oferece fácil acesso à Rua Jacuí e à Avenida Cristiano Machado, além de estar próxima a comércios, serviços e linhas de transporte público, garantindo praticidade no dia a dia.
Os valores de venda e dos encargos (IPTU/condomínio etc.) exibidos poderão sofrer mudanças e aumentos sem prévio aviso.
Por esse motivo os valores deverão ser confirmados no nosso setor comercial e os encargos no prédio/condomínio e IPTU na Prefeitura.
Ambientes planejados para oferecer bem-estar, lazer e qualidade de vida para toda a família.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
55 parecidos no Nova Floresta casa, 248–413 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 13.400/mês · Alugar ~R$ 5.850/mês Aluguel de bairro vizinho: Ipiranga
Comprar este
~R$ 13.400 /mês
~R$ 13.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.390.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 13.050, ~R$ 3.100 pagam o imóvel e ~R$ 9.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 337/mês
entrada R$ 278.000 (20%) + ITBI ~R$ 41.700 + cartório até ~R$ 30.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.850 /mês
R$ 5.500 (R$ 17/m² · 330 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 247–413 m² em Ipiranga, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Ipiranga
IPTU R$ 337/mês
Comprar custa ~R$ 7.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.100.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~8 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Santa Casa ~8 min · Centro (Praça Sete) ~8 min
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 21/07/2026: R$ 1.390.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.