R$ 6.579/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Braúnas: R$ 7.860/m²
Pedidos: 38 apartamentos à venda no Braúnas em 4 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 3.279 vendas de apartamentos na região Pampulha (no Braúnas, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (380 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 38 apartamentos à venda no Braúnas (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.544 e R$ 8.534 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.544 e R$ 8.534 por m² 38 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 16% menos por m² que os apartamentos do bairro | 6.579 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.860 |
| Pagaram nas escrituras na região Pampulha média ITBI, 12 meses, 3.279 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 8% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 6.079 |
A conta: R$ 2.500.000 ÷ 380 m² = R$ 6.579/m²; 6.579 ÷ 7.860 = 0,84. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 38 anúncios do Braúnas em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.120 + IPTU R$ 181 por mês
Subiu ▲ 4,6 % desde : era R$ 2.390.000
Rua José Quirino Rosa, Braúnas, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Jose Quirino Rosa →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 04/06/2026 (153 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Excelente Casa em Condomínio de Alto Padrão com Vista Definitiva e Lazer Completo!
Benefícios:
•Casa em Condomínio de Alto Padrão: Com infraestrutura completa, incluindo aquecimento solar, piscina, espaço gourmet, e quadra poliesportiva oficial para peteca. •Portaria 24h. •Vista Definitiva: Desfrute de uma vista panorâmica com mata de preservação. Casa:
1º Piso:
•Sala para 2 Ambientes: Ampla e aconchegante, com piso em cerâmica e uma linda lareira. •2 Varandas: Com acesso para os jardins e a piscina. •3 Quartos, Sendo 1 Suíte: Quartos amplos, com piso em cerâmica e excelentes armários. •Banho Social: Banheiro funcional com piso em cerâmica, box blindex e bancada em granito. •Cozinha Ampla: Cozinha espaçosa com piso em cerâmica, armários planejados e bancada em granito. •Área de Serviço Ampla e Arejada: Com armários. •Dependência Completa de Empregada. 2º Piso:
•Suíte Master com 75m²: Um verdadeiro refúgio, com sala ampla, varanda incorporada, piso em cerâmica e uma linda vista definitiva. •Suíte com Closet e Hidromassagem. Garagem:
•6 Vagas de Garagem: Amplo espaço para até 6 veículos. Os valores de venda e dos encargos (IPTU/condomínio etc.) exibidos poderão sofrer mudanças e aumentos sem prévio aviso.
Por esse motivo os valores deverão ser confirmados no nosso setor comercial e os encargos no prédio/condomínio e IPTU na Prefeitura.
Citadas na descrição Piscina · Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
2 parecidos no Braúnas os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 24.800/mês · Alugar ~R$ 15.150/mês
Comprar este
~R$ 24.800 /mês
~R$ 23.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.500.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 23.500, ~R$ 5.550 pagam o imóvel e ~R$ 17.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.120/mês · IPTU R$ 181/mês
entrada R$ 500.000 (20%) + ITBI ~R$ 75.000 + cartório até ~R$ 55.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 15.150 /mês
R$ 13.854 (R$ 36/m² · 380 m²)
Média de 35 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.120/mês · IPTU R$ 181/mês
Comprar custa ~R$ 9.650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min · Estação Eldorado ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 16/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2026 | 04/06/2026 | R$ 2.390.000 | 1.193 m² | preço anterior |
| 23/08/2026 | 27/08/2026 | R$ 2.500.000 | 380 m² | preço anterior |
| 04/06/2026 | 27/06/2026 | R$ 2.390.000 | 380 m² | preço anterior |
| 01/09/2026 | 04/09/2026 | R$ 2.500.000 | 380 m² | preço anterior |
| 29/06/2026 | 02/07/2026 | R$ 2.390.000 | 380 m² | preço anterior |
| 17/02/2023 | 17/02/2023 | R$ 2.500.000 | 380 m² | preço anterior |
| 03/07/2026 | 10/07/2026 | R$ 2.390.000 | 380 m² | preço anterior |
| 17/02/2023 | 26/09/2026 | R$ 2.500.000 | 380 m² | preço anterior |
| 12/07/2026 | 12/07/2026 | R$ 2.390.000 | 380 m² | preço anterior |
| 26/09/2026 | 28/09/2026 | R$ 2.500.000 | 380 m² | preço anterior |
| 14/07/2026 | 20/07/2026 | R$ 2.390.000 | 380 m² | preço anterior |
| 02/10/2026 | 02/10/2026 | R$ 2.500.000 | 380 m² | preço anterior |
| 22/07/2026 | 27/07/2026 | R$ 2.390.000 | 380 m² | preço anterior |
| 09/10/2026 | 03/11/2026 | R$ 2.500.000 | 380 m² | preço anterior |
| 06/08/2026 | 06/08/2026 | R$ 2.390.000 | 380 m² | preço anterior |
| 09/08/2026 | 20/08/2026 | R$ 2.500.000 | 380 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 2.500.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.