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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Ipiranga, por R$ 820.000, 4 quartos.
R$ 6.508/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Ipiranga: R$ 6.916/m²
Pedidos: 467 apartamentos à venda no Ipiranga em 5 sites, vistos em 12/11/2026.
Pagos: 145 vendas de apartamentos no Ipiranga declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (126 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 467 apartamentos à venda no Ipiranga pede entre R$ 5.601 e R$ 8.631 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 12/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.606 e R$ 10.403 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (67.833 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.606 e R$ 10.403 por m² 467 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 6% menos por m² que os apartamentos do bairro | 6.508 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.916 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 145 escrituras de apartamentos este anúncio: 31% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.973 |
A conta: R$ 820.000 ÷ 126 m² = R$ 6.508/m²; 6.508 ÷ 6.916 = 0,94. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 467 anúncios do Ipiranga em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.400 + IPTU R$ 235 por mês
Rua Wilson Modesto Ribeiro, Ipiranga, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em VivaReal · no ar desde 04/06/2026 (161 dias) · visto no ar em 09/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Excelente apartamento prédio imponente com portaria 24 horas de lazer completo.
Sala ampla clara e arejada com varanda e teto com rebaixamento.
Cozinha excelente tamanho com bancada e armários.
Área de serviço espaçosa com dependência completa de empregada.
São 04 quartos ótimo tamanhos com armários sendo um com suíte.
Benefícios:
Excelente localização próximo a todo tipo de comércio, bancos, faculdade, escolas, metrô, minas shopping e muito mais.
Prédio: Imponente todo revestido com lazer completo e portaria.
Garagem 02 vagas de garagem livre.
Os valores de venda / aluguel e dos encargos (IPTU/condomínio etc.) exibidos poderão sofrer mudanças e aumentos sem prévio aviso.
Por esse motivo os valores deverão ser confirmados no nosso setor comercial e os encargos no prédio/condomínio e IPTU na Prefeitura.
Ambientes planejados para oferecer bem-estar, lazer e qualidade de vida para toda a família.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
131 parecidos no Ipiranga apartamento, 95–158 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.350/mês · Alugar ~R$ 5.600/mês
Comprar este
~R$ 9.350 /mês
~R$ 7.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 820.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.700, ~R$ 1.800 pagam o imóvel e ~R$ 5.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.400/mês · IPTU R$ 235/mês
entrada R$ 164.000 (20%) + ITBI ~R$ 24.600 + cartório até ~R$ 18.050
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.600 /mês
R$ 3.984 (R$ 32/m² · 126 m²)
Média de 14 aluguéis do mesmo tipo com 94–158 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.400/mês · IPTU R$ 235/mês
Comprar custa ~R$ 3.750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.850.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 04/06/2026: R$ 820.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 820.000 · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.