R$ 4.300/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Carajás: R$ 3.635/m²
Pedidos: 39 casas à venda no Carajás em 4 sites, vistas em 12/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (150 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 39 casas à venda no Carajás pede entre R$ 3.111 e R$ 4.462 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 12/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.745 e R$ 5.628 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.745 e R$ 5.628 por m² 39 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 18% mais por m² que as casas do bairro | 4.300 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.635 |
A conta: R$ 645.000 ÷ 150 m² = R$ 4.300/m²; 4.300 ÷ 3.635 = 1,18. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 39 anúncios do Carajás em 5 sites.
IPTU R$ 510 por mês
Baixou ▼ 25,0 % desde : era R$ 860.000
Rua Cidade de Minas, Carajás, Contagem - MG
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Anunciado em VivaReal · no ar desde 03/06/2026 (162 dias) · visto no ar em 10/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
*ACEITA PERMUTA COMO PARTE DE PGTO*
RUA DO POSTO DE GASOLINA SHELL,ESCOLA INFANTIL,COMÉRCIOS,ADVOCACIA,CONTABILIDADE,DESPACHANTE, BARZINHOS,CLINICAS...
MOTIVO VENDA: ESTOU DE MUDANÇA
Direto com proprietário
📍 Rua Cidade de Minas – Carajás (próx. Shopping Contagem e Pampulha). Comércio na porta!
Oportunidade para vender rápido!!
✨ Detalhes do imóvel:
200m² de área
3 quartos
2 banheiros modernos (box blindex)
Sala 2 ambientes (com painel e espelho)
Cozinha + área gourmet
Fogão a lenha e forno industrial
2 áreas privativas
Área de serviço separada
3 vagas de garagem
Portão eletrônico + interfone com câmera
Acabamento em porcelanato, granito e gesso
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.550/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 6.550 /mês
~R$ 6.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 645.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.050, ~R$ 1.450 pagam o imóvel e ~R$ 4.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 510/mês
entrada R$ 129.000 (20%) + ITBI ~R$ 19.350 + cartório até ~R$ 14.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Estação Eldorado ~20 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2026 | 03/06/2026 | R$ 860.000 | 200 m² | preço anterior |
| 03/06/2026 | 03/06/2026 | R$ 860.000 | 150 m² | preço anterior |
| 14/06/2026 | 14/06/2026 | R$ 695.000 | 150 m² | preço anterior |
| 06/07/2026 | 06/07/2026 | R$ 630.000 | 150 m² | preço anterior |
| 12/07/2026 | 12/07/2026 | R$ 715.000 | 150 m² | preço anterior |
| 19/07/2026 | 19/07/2026 | R$ 950.000 | 150 m² | preço anterior |
| 28/07/2026 | 28/07/2026 | R$ 730.000 | 150 m² | preço anterior |
| 30/07/2026 | 30/07/2026 | R$ 657.000 | 150 m² | preço anterior |
| 09/08/2026 | 16/08/2026 | R$ 680.000 | 150 m² | preço anterior |
| 29/08/2026 | 07/09/2026 | R$ 822.000 | 150 m² | preço anterior |
| 10/01/2023 | 13/09/2026 | R$ 837.000 | 150 m² | preço anterior |
| 06/11/2026 | 10/11/2026 | R$ 645.000 | 150 m² | preço atual |
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.