R$ 18.502/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Belvedere: R$ 15.827/m²
Pedidos: 652 apartamentos à venda no Belvedere em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 67 vendas de apartamentos no Belvedere declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (227 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 652 apartamentos à venda no Belvedere (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 12.789 e R$ 21.042 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 12.789 e R$ 21.042 por m² 652 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 17% mais por m² que os apartamentos do bairro | 18.502 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 15.827 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 67 escrituras de apartamentos este anúncio: 101% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 9.222 |
A conta: R$ 4.200.000 ÷ 227 m² = R$ 18.502/m²; 18.502 ÷ 15.827 = 1,17. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 652 anúncios do Belvedere em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 3.500 + IPTU R$ 1.660 por mês
Subiu ▲ 5,0 % desde : era R$ 4.000.000
Rua Rodrigo Otávio Coutinho, Belvedere, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Rodrigo Otavio Coutinho →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
*Exclusividade Anuar Donato. Rua Rodrigo Otávio Coutinho 320/1100 - Ed. Stanza D`Oro, Belvedere Prédio padrão luxo, construído pela Construtora Líder, com toda infraestrutura e lazer completo, revestido em granito c/ cerâmica, portaria 24 hs, câmeras de segurança, hall social imponente e decorado, 2 elevadores, 1 apto por andar, 2 piscinas, sauna, quadra de tênis, quadra poliesportiva, salão de festas, playground, espaço kids, espaço gourmet com churrasqueira. Apto decorado recentemente, ficarão algumas luminárias e parte da decoração, 227m², 3 salas com pisos em porcelanato, painéis em madeira, telão, lareira, 2 Varandas, sendo 1 gourmet e outra transformada em sala de brinquedos, Lavabo em mármore decorado, 4 suítes revertido para 3 suítes, 1 suíte virou closet e escritório conjugado ao quarto de casal, quartos com piso em t. corrida, Banhos em granito, suíte máster em mármore com hidro, Cozinha com bastante armários, piso e bancadas em granito preto, Área de serviços, DCE, 5 vagas de garagem paralelas. (1 vaga foi comprada, original tem 4 vagas).Entre em contato com a Anuar Donato e conheça os imóveis de alto padrão!
Comodidades Piscina · Academia · Portaria 24h · Elevador · Varanda · Churrasqueira · Salão de festas · Salão de jogos · Playground · Quadra · Sauna · Interfone · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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214 parecidos no Belvedere os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 44.600/mês · Alugar ~R$ 23.000/mês
Comprar este
~R$ 44.600 /mês
~R$ 39.450
Preço de venda deste anúncio: R$ 4.200.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 39.450, ~R$ 9.350 pagam o imóvel e ~R$ 30.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 3.500/mês · IPTU R$ 1.660/mês
entrada R$ 840.000 (20%) + ITBI ~R$ 126.000 + cartório até ~R$ 92.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 23.000 /mês
R$ 17.843 (R$ 79/m² · 227 m²)
Média de 67 aluguéis do mesmo tipo com 170–284 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 3.500/mês · IPTU R$ 1.660/mês
Comprar custa ~R$ 21.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 9.400.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~10 min · Santa Casa ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- Savassi · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2026 | 17/08/2026 | R$ 4.000.000 | 227 m² | preço anterior |
| 19/08/2026 | 26/08/2026 | R$ 4.919.000 | 227 m² | preço anterior |
| 29/08/2026 | 03/11/2026 | R$ 4.200.000 | 227 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 4.200.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.