R$ 23.282/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 241% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.262 apartamentos à venda no Centro em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 385 vendas de apartamentos no Centro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (131 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 1.262 apartamentos à venda no Centro (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.765 e R$ 17.948 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.765 e R$ 17.948 por m² 1.262 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 241% mais por m² que os apartamentos do bairro | 23.282 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.830 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 385 escrituras de apartamentos este anúncio: 402% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.634 |
A conta: R$ 3.050.000 ÷ 131 m² = R$ 23.282/m²; 23.282 ÷ 6.830 = 3,41. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.262 anúncios do Centro em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Centro: R$ 6.830/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 1.350 + IPTU R$ 994 por mês
Subiu ▲ 5,9 % desde : era R$ 2.880.000
Avenida do Contorno, Centro, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Ave do Contorno →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 05/06/2026 (154 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Prédio: Pronto Excelente localização, fachada aerada, revestido em granito, portaria física 24 horas, 11 pavimentos de apartamentos, sendo 04 apartamentos por andar (02 de frente e 02 de fundos), totalizando 44 unidades. Medição individualizada de água e gás. Aquecimento a gás, estrutura para ar condicionado na sala e nos quartos. Área de Lazer: Salão de festas, espaço gourmet, espaço barbecue, salão de jogos, espaço kids, sauna com sala de descanso, playground, academia, sala de massagem, espaço beleza, sala de pilates, piscina com raia coberta e aquecida, piscina adulto e infantil com prainha e quadra poliesportiva. Todos os espaços do pilotis foram entregues com mobiliário e com todos os equipamentos. Apartamento: Área útil aproximada: 130,94 m². Salão para 02 ambientes amplos com varandão e lavabo, pisos em mármore Bege Bahia. 04 quartos (sendo 02 suítes e 02 semi-suítes), armários da L'idea, pisos em laminado Vinilico, Todos os quartos com venezianas acústicas automatizadas e embutidas. Todos os banheiros com armários, espelhos e box. Cozinha e área de serviço com armários. DCE. 03 vagas de garagem (01 vaga no subsolo e 02 no nível G2).Entre em contato com a Anuar Donato e conheça os imóveis de alto padrão!
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 31.000/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 31.000 /mês
~R$ 28.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.050.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 28.650, ~R$ 6.800 pagam o imóvel e ~R$ 21.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.350/mês · IPTU R$ 994/mês
entrada R$ 610.000 (20%) + ITBI ~R$ 91.500 + cartório até ~R$ 67.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~5 min · Savassi ~5 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Santa Casa ~6 min
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Savassi · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 17/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2026 | 02/07/2026 | R$ 2.880.000 | 131 m² | preço anterior |
| 03/07/2026 | 03/11/2026 | R$ 3.050.000 | 131 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 3.050.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.