R$ 6.325/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 46% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 974 apartamentos à venda no São Pedro em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 141 vendas de apartamentos no São Pedro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (200 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 974 apartamentos à venda no São Pedro (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.000 e R$ 20.769 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.000 e R$ 20.769 por m² 974 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 46% menos por m² que os apartamentos do bairro | 6.325 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.778 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 141 escrituras de apartamentos este anúncio: no nível do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.066 |
A conta: R$ 1.265.000 ÷ 200 m² = R$ 6.325/m²; 6.325 ÷ 11.778 = 0,54. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 974 anúncios do São Pedro em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no São Pedro: R$ 11.778/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 720 + IPTU R$ 213 por mês
Subiu ▲ 5,5 % desde : era R$ 1.199.000
Rua Bolívia, São Pedro, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Bolivia →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 15/05/2026 (173 dias) · visto no ar em 14/08/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
EM RUA PLANA, COMÉRCIO PRÓXIMO, TRANSPORTE PÚBLICO NA PORTA, REGIÃO DE FÁCIL ACESSO E GRANDE VALORIZAÇÃO, ED. REVESTIDO, ESTRUTURADO, 12 UNIDADES, 2 POR ANDAR, JARDIM FRONTAL, HALL AMPLO, SALÃO DE FESTAS COMPLETO COM COZINHA DE APOIO MONTADA E 2 BANHOS, FECHAMENTO EM VIDRO TEMPERADO E PISO EM GRANITO, ÁREA LIVRE, 3 VAGAS + BOX DESPEJO, 2 NÍVEIS DE GARAGEM. APTO COM 200 M2 SENDO: PISO 1 - 85m2, SALÃO 2 AMBIENTES EM TÁBUA CORRIDA, VARANDINHA, COZINHA COM PISO EM GRANITO UBATUBA, AMPLA E MONTADA, ÁREA DE SERVIÇO, WC, 3 QUARTOS (ARMÁRIOS SEMI NOVOS), PISO TÁBUA CORRIDA, 2 BANHOS COMPLETOS (1 SUITE). PISO 2 -85m2 , ESCADA "L" EM ALVENARIA COM REVESTIMENTO EM MADEIRA, GUARDA CORPO EM VIDRO E INOX, SALÃO AMPLO (32m2) EM GRANITO, BANHO COMPLETO, VARANDA, TERRAÇO AMPLO (PISO GRANITO BRUTO), ESPAÇO GOURMET TOTALMENTE MONTADO, DUCHA, SPA EM DECK MADEIRA COM AQUECIMENTO A GÁS PISO 3 - 25m2, TERRAÇO COM LINDA VISTA, PARTE COBERTA. IMÓVEL EM EXCELENTE ESTADO DE CONSERVAÇÃO!
Comodidades Elevador · Salão de festas · Interfone · Aceita pet · Ar-condicionado
Citadas na descrição Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
112 parecidos no São Pedro os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.800/mês · Alugar ~R$ 9.050/mês
Comprar este
~R$ 12.800 /mês
~R$ 11.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.265.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 11.900, ~R$ 2.800 pagam o imóvel e ~R$ 9.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 720/mês · IPTU R$ 213/mês
entrada R$ 253.000 (20%) + ITBI ~R$ 37.950 + cartório até ~R$ 27.850
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 9.050 /mês
R$ 8.132 (R$ 41/m² · 200 m²)
Média de 10 aluguéis do mesmo tipo com 150–250 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 720/mês · IPTU R$ 213/mês
Comprar custa ~R$ 3.750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.850.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~4 min · Santa Casa ~7 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Centro (Praça Sete) ~8 min
- Savassi · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2026 | 15/05/2026 | R$ 1.199.000 | 293 m² | preço anterior |
| 15/05/2026 | 27/07/2026 | R$ 1.199.000 | 200 m² | preço anterior |
| 04/08/2026 | 14/08/2026 | R$ 1.265.000 | 200 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 1.265.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.