R$ 13.650/m² · alto para o bairro
Média das casas à venda no Vila Alpina: R$ 11.598/m²
Pedidos: 88 casas à venda no Vila Alpina em 3 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (652 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 88 casas à venda no Vila Alpina (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 7.894 e R$ 14.384 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 7.894 e R$ 14.384 por m² 88 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 18% mais por m² que as casas do bairro | 13.650 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 11.598 |
A conta: R$ 8.900.000 ÷ 652 m² = R$ 13.650/m²; 13.650 ÷ 11.598 = 1,18. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 88 anúncios do Vila Alpina em 5 sites.
Condomínio R$ 1.437 + IPTU R$ 3.063 por mês
Avenida Alpina, Vila Alpina, Nova Lima - MG
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Anunciado em VivaReal · no ar desde 17/04/2026 (201 dias) · visto no ar em 26/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Casa com vista no Vila Alpina — 652 m², 4 suítes, piscina e espaço gourmet
Residência de 652 m² em três pavimentos no Vila Alpina, Nova Lima. Projeto funcional, com área social integrada ao lazer e setor íntimo reservado.
Pavimento principal Sala para dois ambientes conectada à varanda, lavabo, cozinha, área de serviço e banheiro de apoio.
Área externa Varanda ampla, piscina, deck de madeira e espaço gourmet.
Pavimento inferior Suíte, home theater, escritório, espaço para academia e depósito.
Pavimento superior Três suítes, sendo a master com closet, ar-condicionado e banheiro com hidromassagem.
Acabamentos e infraestrutura Armários nos quartos, banheiros, home theater, escritório, cozinha, área de serviço e gourmet. Revestimentos em mármore, granito e madeira. Garagem para 4 veículos.
Diferenciais
- Vista ampla e permanente
- Lazer integrado à área social
- Home office e espaço fitness
- Marcenaria planejada
Entre em contato com nossos consultores e agende uma visita.
*Fotos e mobiliário meramente ilustrativos.* O mobiliário não se encontra incluído no valor de venda.Obs.: O valor do imóvel pode ser alterado sem aviso prévio. Por este motivo, confirme com nossos consultores.
Comodidades Piscina · Academia · Portaria 24h · Varanda · Salão de festas · Playground · Quadra · Sauna · Aceita pet · Mobiliado · Ar-condicionado
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 88.100/mês · Alugar ~R$ 34.350/mês
Comprar este
~R$ 88.100 /mês
~R$ 83.600
Preço de venda deste anúncio: R$ 8.900.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 83.600, ~R$ 19.800 pagam o imóvel e ~R$ 63.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.437/mês · IPTU R$ 3.063/mês
entrada R$ 1.780.000 (20%) + ITBI ~R$ 267.000 + cartório até ~R$ 195.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 34.350 /mês
R$ 29.836 (R$ 46/m² · 652 m²)
Média de 12 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.437/mês · IPTU R$ 3.063/mês
Comprar custa ~R$ 53.750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 19.950.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~15 min · Barreiro (terminal) ~20 min · Santa Casa ~20 min · Hospital das Clínicas ~20 min
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~30 min de carro
- Cidade Administrativa · ~45 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~55 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 17/04/2026: R$ 8.900.000.
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.