R$ 1.600/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 65% menos por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 54 casas à venda no São Sebastião das Águas Claras em 2 sites, vistas em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (600 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 54 casas à venda no São Sebastião das Águas Claras (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.777 e R$ 6.366 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.777 e R$ 6.366 por m² 54 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 65% menos por m² que as casas do bairro | 1.600 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.624 |
A conta: R$ 960.000 ÷ 600 m² = R$ 1.600/m²; 1.600 ÷ 4.624 = 0,35. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 54 anúncios do São Sebastião das Águas Claras em 5 sites.
Média das casas à venda no São Sebastião das Águas Claras: R$ 4.624/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 300 por mês
9 parecidos no São Sebastião das Águas Claras ↓
Alameda dos Mendes, São Sebastião das Águas Claras, Nova Lima - MG
Outros imóveis na Alameda dos Mendes →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 17/04/2026 (203 dias) · visto no ar em 20/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
CASA EM MACACOS NOVA LIMA, ALTO PADRÃO, PARA USO RESIDENCIAL OU COMERCIAL
Casa alto luxo, 3 pavimentos, com construção extremamente sólida e acabamento de primeira qualidade. São 600 metros de área construída em 2.400 metros de terreno.
Área íntima: 3 quartos grandes, sendo 1 suíte e 2 semi suítes com armários planejados. Janelas grandes e robustas, com persianas integradas em inox. Piso em madeira ipê (tacão). Varanda para equipamentos de ginástica, com vista para as montanhas.
Área social e de serviço: Sala de estar com lareira, sala de jantar, copa, lavabo, home cine e escritório com internet fibra óptica. Cozinha com armários planejados, bancada em granito, coifa, balcão em madeira, despensa para alimentos. Lavandeira e DCE.
Lazer: Deck com piso em porcelanato, piscina suspensa e borda infinita, ducha, banheiro, churrasqueira e fogão a lenha. Guarda-corpo em ferro fundido em toda a área de lazer.
Sistemas, tecnologia e segurança: Aquecimento de água elétrico, solar, a gás e por serpentina. Poço artesiano com reservatório de até 20 mil litros de água potável. Sistema de energia elétrica setorizado e avançado. Sistema de câmeras e alarme.
Localização privilegiada, em um dos pontos mais altos e nobres de Macacos, com deslumbrante vista definitiva para as montanhas.
OPORTUNIDADE: A casa está sendo oferecida por valor bem inferior ao que custou! Suas características servem tanto para uso residencial como para uso comercial.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
9 parecidos no São Sebastião das Águas Claras os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.300/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 9.300 /mês
~R$ 9.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 960.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 9.000, ~R$ 2.150 pagam o imóvel e ~R$ 6.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 300/mês
entrada R$ 192.000 (20%) + ITBI ~R$ 28.800 + cartório até ~R$ 21.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~30 min · Barreiro (terminal) ~30 min · Santa Casa ~30 min · Hospital das Clínicas ~30 min
- Savassi · ~30 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
- Santa Casa · ~30 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~30 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~30 min de carro
- Rodoviária · ~30 min de carro
- Estação Eldorado · ~35 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~45 min de carro
- Cidade Administrativa · ~55 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~1h10 de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 17/04/2026: R$ 960.000.
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 960.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.