R$ 3.137/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 69% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 2.235 apartamentos à venda no Serra em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 416 vendas de apartamentos no Serra declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (373 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 2.235 apartamentos à venda no Serra (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.584 e R$ 16.429 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.584 e R$ 16.429 por m² 2.235 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 69% menos por m² que os apartamentos do bairro | 3.137 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 9.990 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 416 escrituras de apartamentos este anúncio: 50% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.240 |
A conta: R$ 1.170.000 ÷ 373 m² = R$ 3.137/m²; 3.137 ÷ 9.990 = 0,31. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.235 anúncios do Serra em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Serra: R$ 9.990/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 2.794 + IPTU R$ 254 por mês
Rua Oriente, Serra, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Oriente →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 29/05/2026 (159 dias) · visto no ar em 23/09/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Inventário concluído. Imóvel totalmente liberado. ☀️ Cobertura dos Sonhos na Serra – 4 Quartos • 373 m² • R$ 1 170 000 “Experiência pura de exclusividade e bem-estar na Serra” Desperte todos os dias com uma vista do por do sol e da cidade espetacular, em todo imóvel, sentindo a energia lá no alto. Esta cobertura duplex oferece espaço generoso e privacidade TOTAL.
No pavimento inferior, desfrute de uma ampla sala de estar para dois ambientes, perfeita para receber amigos, além sala de jantar com varanda, lavabo, cozinha funcional com área de serviço e dependência. Aqui ficam 3 quartos, entre eles 1 suíte com closet, banho social e escritório.
No segundo andar, seu refúgio: Área coberta: 1 sala, área gourmet com churrasqueira, lavabo e a suíte principal com closet, casa de banho com hidromassagem e banho privativo. Área descoberta em "U" com hidromassagem com deck, toda rodeada com canteiros. Ideal para relaxar e celebrar momentos especiais.
Documentação totalmente regularizada.
Prédio com 8 andares, 1 apartamento por andar, 2 elevadores e porteiro noturno. Foi um ícone da construção civil na sua época (1979). Próximo a variado comércio, supermercados, farmácias, correio e fácil acesso ás Avenidas do Contorno e Afonso Pena. 1,2 km do Hospital Lifecenter, 2,2 km da área hospitalar e 3,5 km do Shopping Pátio Savassi,
Comodidades Elevador · Quadra · Aceita pet · Ar-condicionado
Citadas na descrição Varanda · Churrasqueira
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 14.050/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 14.050 /mês
~R$ 11.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.170.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 11.000, ~R$ 2.600 pagam o imóvel e ~R$ 8.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 2.794/mês · IPTU R$ 254/mês
entrada R$ 234.000 (20%) + ITBI ~R$ 35.100 + cartório até ~R$ 25.750
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~4 min · Savassi ~4 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Centro (Praça Sete) ~7 min
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Savassi · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 04/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 29/05/2026: R$ 1.170.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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- Zap · R$ 1.170.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.