R$ 6.481/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Dona Clara: R$ 6.873/m²
Pedidos: 532 apartamentos à venda no Dona Clara em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 134 vendas de apartamentos no Dona Clara declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (79 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 532 apartamentos à venda no Dona Clara pede entre R$ 5.703 e R$ 8.198 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.450 e R$ 9.673 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.450 e R$ 9.673 por m² 532 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 6% menos por m² que os apartamentos do bairro | 6.481 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.873 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 134 escrituras de apartamentos este anúncio: 21% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.355 |
A conta: R$ 512.000 ÷ 79 m² = R$ 6.481/m²; 6.481 ÷ 6.873 = 0,94. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 532 anúncios do Dona Clara em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 480 + IPTU R$ 150 por mês
Baixou ▼ 8,6 % desde : era R$ 560.000
Dona Clara, Belo Horizonte, Dona Clara, Rua Ivan Lins - Dona Clara Belo Horizonte - Mg Brasil
Outros imóveis na Rua Ministro Ivan Lins →
Anunciado em QuintoAndar · no ar desde 09/10/2026 (26 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no QuintoAndar ↗Descrição de quem anuncia
Venda de apartamento mobiliado em Dona Clara, 2 quartos.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
101 parecidos no Dona Clara os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar este: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.450/mês · Alugar ~R$ 3.100/mês
Comprar este
~R$ 5.450 /mês
~R$ 4.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 512.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.800, ~R$ 1.150 pagam o imóvel e ~R$ 3.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 480/mês · IPTU R$ 150/mês
entrada R$ 102.400 (20%) + ITBI ~R$ 15.350 + cartório até ~R$ 11.250
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 3.100 /mês
R$ 2.450 (R$ 31/m² · 79 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 480/mês · IPTU R$ 150/mês
Comprar custa ~R$ 2.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~9 min · Rodoviária ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 09/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 09/10/2026 | 10/10/2026 | R$ 560.000 | 79 m² | preço anterior |
| 11/10/2026 | 11/10/2026 | R$ 535.000 | 79 m² | preço anterior |
| 12/10/2026 | 13/10/2026 | R$ 430.000 | 79 m² | preço anterior |
| 14/10/2026 | 17/10/2026 | R$ 530.000 | 79 m² | preço anterior |
| 18/10/2026 | 20/10/2026 | R$ 518.000 | 79 m² | preço anterior |
| 21/10/2026 | 23/10/2026 | R$ 530.000 | 79 m² | preço anterior |
| 24/10/2026 | 03/11/2026 | R$ 512.000 | 79 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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- Zap · R$ 512.000 · ver o anúncio →
- Casa Mineira · R$ 512.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.