R$ 4.215/m² · comum na região
Média das casas à venda no Frei Leopoldo: R$ 3.340/m²
Pedidos: 1.981 casas à venda na região Norte (no Frei Leopoldo, só 13 anúncios) em 5 sites, vistas em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (121 m²)
Preço comum na região: metade dos 1.981 casas à venda na região Norte pede entre R$ 2.950 e R$ 6.190 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.071 e R$ 7.911 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (29.419 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda na região Norte pedem entre R$ 2.071 e R$ 7.911 por m² 1.981 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 13 anúncios | |
| Este anúncio pede 26% mais por m² que as casas do bairro | 4.215 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.340 |
A conta: R$ 510.000 ÷ 121 m² = R$ 4.215/m²; 4.215 ÷ 3.340 = 1,26. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.981 anúncios da região em 5 sites.
IPTU R$ 100 por mês
Baixou ▼ 1,9 % desde : era R$ 520.000
4 parecidos no Frei Leopoldo ↓
Jaqueline, Belo Horizonte, Frei Leopoldo, Rua Lindolfo de Pádua Lima
Outros imóveis na Rua Lindolfo de Padua Lima →
Anunciado em QuintoAndar · no ar desde 14/10/2026 (23 dias) · visto no ar em 06/11/2026
Ver anúncio no QuintoAndar ↗Descrição de quem anuncia
Comprar casa em Frei Leopoldo com 3 quartos e quintal.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
4 parecidos no Frei Leopoldo os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.900/mês · Alugar ~R$ 3.200/mês Aluguel de bairro vizinho: Jaqueline
Comprar este
~R$ 4.900 /mês
~R$ 4.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 510.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.800, ~R$ 1.150 pagam o imóvel e ~R$ 3.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 100/mês
entrada R$ 102.000 (20%) + ITBI ~R$ 15.300 + cartório até ~R$ 11.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.200 /mês
R$ 3.096 (R$ 26/m² · 121 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 90–152 m² e 3 quartos em Jaqueline, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Jaqueline
IPTU R$ 100/mês
Comprar custa ~R$ 1.700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Cidade Administrativa ~10 min · UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~20 min · Hospital das Clínicas ~20 min
- Cidade Administrativa · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~30 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 14/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 14/10/2026 | 27/10/2026 | R$ 520.000 | 121 m² | preço anterior |
| 28/10/2026 | 06/11/2026 | R$ 510.000 | 121 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.