R$ 30,34/m²/mês · comum na região
Média dos apartamentos para alugar no Graça: R$ 41,91/m²/mês
Pedidos: 466 apartamentos para alugar na região Nordeste (no Graça, só 17 anúncios) em 4 sites, vistos em 03/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (145 m²)
Preço comum na região: metade dos 466 apartamentos para alugar na região Nordeste pede entre R$ 27,80 e R$ 44,12 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 22,50 e R$ 60,00 por m² ao mês.
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (8.486 apartamentos para alugar).
| R$/m²/mês | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos para alugar na região Nordeste pedem entre R$ 22,50 e R$ 60,00 por m² ao mês 466 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 17 anúncios | |
| Este anúncio pede 28% menos por m² que os apartamentos do bairro | 30,34 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos para alugar | 41,91 |
A conta: R$ 4.400 ÷ 145 m² = R$ 30,34/m²/mês; 30,34 ÷ 41,91 = 0,72. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 466 anúncios da região em 5 sites.
R$ 4.937 por mês no total Condomínio R$ 400 + IPTU R$ 137
Baixou ▼ 4,3 % desde : era R$ 4.600
Sagrada Família, Belo Horizonte, Graça, Rua Geraldo Menezes Soares
Outros imóveis na Rua Geraldo Menezes Soares →
Anunciado em QuintoAndar · no ar desde 27/09/2026 (38 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Falar com quem anuncia em QuintoAndar ↗Descrição
Venda de apartamento com 2 quartos.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
5 parecidos no Graça os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 10.700/mês · Alugar ~R$ 4.950/mês
Comprar um parecido
~R$ 10.700 /mês
~R$ 10.150
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 145 m² = R$ 1.081.140. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 10.150, ~R$ 2.400 pagam o imóvel e ~R$ 7.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 400/mês · IPTU R$ 137/mês
entrada R$ 216.228 (20%) + ITBI ~R$ 32.450 + cartório até ~R$ 23.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 4.950 /mês
R$ 4.400 (R$ 30/m² · 145 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 400/mês · IPTU R$ 137/mês
Comprar custa ~R$ 5.750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.400.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Hospital das Clínicas ~7 min · Santa Casa ~7 min · Rodoviária ~8 min · Centro (Praça Sete) ~8 min
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Aluguel | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 09/10/2026 | 12/10/2026 | R$ 4.600/mês | 145 m² | preço anterior |
| 13/10/2026 | 29/10/2026 | R$ 4.200/mês | 145 m² | preço anterior |
| 30/10/2026 | 01/11/2026 | R$ 4.600/mês | 145 m² | preço anterior |
| 02/11/2026 | 03/11/2026 | R$ 4.400/mês | 145 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.