R$ 73,13/m²/mês · muito acima da média
Este anúncio pede 122% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 38 apartamentos para alugar no Carlos Prates em 4 sites, vistos em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (80 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 38 apartamentos para alugar no Carlos Prates pede entre R$ 31,13 e R$ 88,67 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 23,70 e R$ 95,83 por m² ao mês.
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (8.477 apartamentos para alugar).
| R$/m²/mês | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos para alugar no bairro pedem entre R$ 23,70 e R$ 95,83 por m² ao mês 38 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 122% mais por m² que os apartamentos do bairro | 73,13 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos para alugar | 33,00 |
A conta: R$ 5.850 ÷ 80 m² = R$ 73,13/m²/mês; 73,13 ÷ 33,00 = 2,22. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 38 anúncios do Carlos Prates em 5 sites.
Média dos apartamentos para alugar no Carlos Prates: R$ 33,00/m²/mês. Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
R$ 6.514 por mês no total Condomínio R$ 380 + IPTU R$ 284
Baixou ▼ 25,0 % desde : era R$ 7.800
21 parecidos no Carlos Prates ↓
Carlos Prates, Belo Horizonte, Carlos Prates, Rua Bom Sucesso
Outros imóveis na Rua Bom Sucesso →
Anunciado em QuintoAndar · no ar desde 01/09/2026 (65 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no QuintoAndar ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento mobiliado com 3 quartos e piscina no condomínio para aluguel.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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21 parecidos no Carlos Prates os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar este: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.550/mês · Alugar ~R$ 6.500/mês
Comprar este
~R$ 8.550 /mês
~R$ 7.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 839.670. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.900, ~R$ 1.850 pagam o imóvel e ~R$ 6.050 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 380/mês · IPTU R$ 284/mês
entrada R$ 167.934 (20%) + ITBI ~R$ 25.200 + cartório até ~R$ 18.450
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 6.500 /mês
R$ 5.850 (R$ 73/m² · 80 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 380/mês · IPTU R$ 284/mês
Comprar custa ~R$ 2.050 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~5 min · Centro (Praça Sete) ~6 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Santa Casa ~8 min
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Aluguel | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 01/09/2026 | 12/09/2026 | R$ 7.800/mês | 80 m² | preço anterior |
| 14/09/2026 | 19/09/2026 | R$ 7.560/mês | 80 m² | preço anterior |
| 20/09/2026 | 25/09/2026 | R$ 7.310/mês | 80 m² | preço anterior |
| 26/09/2026 | 01/10/2026 | R$ 7.070/mês | 80 m² | preço anterior |
| 02/10/2026 | 07/10/2026 | R$ 6.830/mês | 80 m² | preço anterior |
| 08/10/2026 | 13/10/2026 | R$ 6.590/mês | 80 m² | preço anterior |
| 14/10/2026 | 19/10/2026 | R$ 6.340/mês | 80 m² | preço anterior |
| 20/10/2026 | 25/10/2026 | R$ 6.100/mês | 80 m² | preço anterior |
| 26/10/2026 | 05/11/2026 | R$ 5.850/mês | 80 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Casa Mineira · R$ 843.867 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.