R$ 28,74/m²/mês · comum na região
Média das casas para alugar no Santa Ines: R$ 30,64/m²/mês
Pedidos: 195 casas para alugar na região Leste (no Santa Ines, só 9 anúncios) em 4 sites, vistas em 13/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (87 m²)
Preço comum na região: metade dos 195 casas para alugar na região Leste pede entre R$ 20,16 e R$ 36,77 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 13/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 15,00 e R$ 47,09 por m² ao mês.
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (2.007 casas para alugar).
| R$/m²/mês | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas para alugar na região Leste pedem entre R$ 15,00 e R$ 47,09 por m² ao mês 195 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 9 anúncios | |
| Este anúncio pede 6% menos por m² que as casas do bairro | 28,74 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas para alugar | 30,64 |
A conta: R$ 2.500 ÷ 87 m² = R$ 28,74/m²/mês; 28,74 ÷ 30,64 = 0,94. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 195 anúncios da região em 5 sites.
R$ 2.588 por mês no total IPTU R$ 88
Baixou ▼ 7,4 % desde : era R$ 2.700
Santa Inês, Belo Horizonte, Santa Ines, Rua Minduri
Outros imóveis na Rua Minduri →
Anunciado em QuintoAndar · no ar desde 23/08/2026 (82 dias) · visto no ar em 13/11/2026
Ver anúncio no QuintoAndar ↗Descrição de quem anuncia
Casa para alugar com 2 quartos.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
4 parecidos no Santa Ines os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.700/mês · Alugar ~R$ 2.600/mês
Comprar um parecido
~R$ 3.700 /mês
~R$ 3.600
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 87 m² = R$ 384.540. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.600, ~R$ 850 pagam o imóvel e ~R$ 2.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 88/mês
entrada R$ 76.908 (20%) + ITBI ~R$ 11.550 + cartório até ~R$ 8.450
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 2.600 /mês
R$ 2.500 (R$ 29/m² · 87 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 88/mês
Comprar custa ~R$ 1.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 860.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~9 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Aluguel | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 23/08/2026 | 18/10/2026 | R$ 2.700/mês | 87 m² | preço anterior |
| 19/10/2026 | 19/10/2026 | R$ 2.620/mês | 87 m² | preço anterior |
| 20/10/2026 | 28/10/2026 | R$ 2.650/mês | 87 m² | preço anterior |
| 29/10/2026 | 29/10/2026 | R$ 2.570/mês | 87 m² | preço anterior |
| 30/10/2026 | 09/11/2026 | R$ 2.640/mês | 87 m² | preço anterior |
| 11/11/2026 | 13/11/2026 | R$ 2.500/mês | 87 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.