R$ 3.880/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 44% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 265 apartamentos à venda no Inconfidentes em 4 sites, vistos em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (166 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 265 apartamentos à venda no Inconfidentes (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.599 e R$ 9.267 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.599 e R$ 9.267 por m² 265 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 44% menos por m² que os apartamentos do bairro | 3.880 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.928 |
| Pagaram nas escrituraspoucas escrituras registradas no bairro e na região nos últimos 12 meses | — |
A conta: R$ 644.000 ÷ 166 m² = R$ 3.880/m²; 3.880 ÷ 6.928 = 0,56. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 265 anúncios do Inconfidentes em 5 sites.
Média dos apartamentos à venda no Inconfidentes: R$ 6.928/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 350 + IPTU R$ 235 por mês
Baixou ▼ 8,0 % desde : era R$ 700.000
112 parecidos no Inconfidentes ↓
Inconfidentes, Contagem, Inconfidentes, Rua José Amado Silva
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Anunciado em QuintoAndar · no ar desde 19/08/2026 (77 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no QuintoAndar ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento com 3 quartos e varanda disponível para compra.
Comodidades Varanda · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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112 parecidos no Inconfidentes os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.650/mês · Alugar ~R$ 4.600/mês
Comprar este
~R$ 6.650 /mês
~R$ 6.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 644.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.050, ~R$ 1.450 pagam o imóvel e ~R$ 4.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 350/mês · IPTU R$ 235/mês
entrada R$ 128.800 (20%) + ITBI ~R$ 19.300 + cartório até ~R$ 14.150
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.600 /mês
R$ 4.038 (R$ 24/m² · 166 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 124–208 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 350/mês · IPTU R$ 235/mês
Comprar custa ~R$ 2.050 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~6 min · Barreiro (terminal) ~8 min · Centro (Praça Sete) ~20 min · Rodoviária ~20 min
- Estação Eldorado · ~6 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 19/08/2026 | 08/09/2026 | R$ 700.000 | 166 m² | preço anterior |
| 09/09/2026 | 03/11/2026 | R$ 644.000 | 166 m² | preço atual |
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.