R$ 80,82/m²/mês · muito acima da média
Este anúncio pede 108% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 479 apartamentos para alugar na região Noroeste (no Alto Caiçaras, só 20 anúncios) em 4 sites, vistos em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (116 m²)
Preço de topo na região: pede mais que 9 em cada 10 dos 479 apartamentos para alugar na região Noroeste (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 24,00 e R$ 64,16 por m² ao mês.
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (8.477 apartamentos para alugar).
| R$/m²/mês | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos para alugar na região Noroeste pedem entre R$ 24,00 e R$ 64,16 por m² ao mês 479 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 20 anúncios | |
| Este anúncio pede 108% mais por m² que os apartamentos do bairro | 80,82 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos para alugar | 38,89 |
A conta: R$ 9.375 ÷ 116 m² = R$ 80,82/m²/mês; 80,82 ÷ 38,89 = 2,08. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 479 anúncios da região em 5 sites.
Média dos apartamentos para alugar no Alto Caiçaras: R$ 38,89/m²/mês. Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
R$ 9.925 por mês no total Condomínio R$ 380 + IPTU R$ 170
Baixou ▼ 25,0 % desde : era R$ 12.500
8 parecidos no Alto Caiçaras ↓
Alto Caiçaras, Belo Horizonte, Alto Caiçaras, Rua Professor Francisco Henriques
Outros imóveis na Rua Professor Francisco Henriques →
Anunciado em QuintoAndar · no ar desde 01/08/2026 (96 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no QuintoAndar ↗O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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8 parecidos no Alto Caiçaras os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar este: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.150/mês · Alugar ~R$ 9.950/mês
Comprar este
~R$ 8.150 /mês
~R$ 7.600
Preço de venda deste anúncio: R$ 810.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.600, ~R$ 1.800 pagam o imóvel e ~R$ 5.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 380/mês · IPTU R$ 170/mês
entrada R$ 162.000 (20%) + ITBI ~R$ 24.300 + cartório até ~R$ 17.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 9.950 /mês
R$ 9.375 (R$ 81/m² · 116 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 380/mês · IPTU R$ 170/mês
Alugar custa ~R$ 1.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · UFMG (Pampulha) ~10 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Aluguel | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 01/08/2026 | 02/09/2026 | R$ 12.500/mês | 116 m² | preço anterior |
| 03/09/2026 | 08/09/2026 | R$ 12.110/mês | 116 m² | preço anterior |
| 09/09/2026 | 14/09/2026 | R$ 11.720/mês | 116 m² | preço anterior |
| 15/09/2026 | 20/09/2026 | R$ 11.330/mês | 116 m² | preço anterior |
| 21/09/2026 | 26/09/2026 | R$ 10.940/mês | 116 m² | preço anterior |
| 27/09/2026 | 02/10/2026 | R$ 10.550/mês | 116 m² | preço anterior |
| 03/10/2026 | 08/10/2026 | R$ 10.160/mês | 116 m² | preço anterior |
| 09/10/2026 | 14/10/2026 | R$ 9.770/mês | 116 m² | preço anterior |
| 15/10/2026 | 05/11/2026 | R$ 9.375/mês | 116 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Casa Mineira · R$ 810.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.