R$ 13,60/m²/mês · muito abaixo da média
Este anúncio pede 53% menos por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 212 casas para alugar na região Noroeste (no Jardim Montanhês, só 7 anúncios) em 4 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (150 m²)
Preço baixo para a região: pede menos que 3 em cada 4 dos 212 casas para alugar na região Noroeste (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 13,31 e R$ 42,73 por m² ao mês.
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (2.049 casas para alugar).
| R$/m²/mês | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas para alugar na região Noroeste pedem entre R$ 13,31 e R$ 42,73 por m² ao mês 212 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 7 anúncios | |
| Este anúncio pede 53% menos por m² que as casas do bairro | 13,60 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas para alugar | 28,75 |
A conta: R$ 2.040 ÷ 150 m² = R$ 13,60/m²/mês; 13,60 ÷ 28,75 = 0,47. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 212 anúncios da região em 5 sites.
Média das casas para alugar no Jardim Montanhês: R$ 28,75/m²/mês. Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
R$ 2.115 por mês no total IPTU R$ 75
Baixou ▼ 15,0 % desde : era R$ 2.400
Jardim Montanhês, Belo Horizonte, Jardim Montanhês, Rua Engenheiro Baleeiro
Outros imóveis na Rua Engenheiro Baleeiro →
Anunciado em QuintoAndar · no ar desde 01/08/2026 (95 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no QuintoAndar ↗Descrição de quem anuncia
Casa para alugar no Jardim Montanhês com 2 quartos.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.900/mês · Alugar ~R$ 2.100/mês
Comprar um parecido
~R$ 4.900 /mês
~R$ 4.850
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 150 m² = R$ 514.286. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.850, ~R$ 1.150 pagam o imóvel e ~R$ 3.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 75/mês
entrada R$ 102.857 (20%) + ITBI ~R$ 15.450 + cartório até ~R$ 11.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 2.100 /mês
R$ 2.040 (R$ 14/m² · 150 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 75/mês
Comprar custa ~R$ 2.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~9 min · Centro (Praça Sete) ~9 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Aluguel | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 01/08/2026 | 01/09/2026 | R$ 2.400/mês | 150 m² | preço anterior |
| 02/09/2026 | 04/09/2026 | R$ 2.330/mês | 150 m² | preço anterior |
| 06/09/2026 | 09/09/2026 | R$ 2.260/mês | 150 m² | preço anterior |
| 05/08/2026 | 08/08/2026 | R$ 2.400/mês | 150 m² | preço anterior |
| 10/09/2026 | 12/09/2026 | R$ 2.190/mês | 150 m² | preço anterior |
| 06/08/2026 | 21/08/2026 | R$ 2.400/mês | 150 m² | preço anterior |
| 14/09/2026 | 17/09/2026 | R$ 2.120/mês | 150 m² | preço anterior |
| 18/09/2026 | 21/09/2026 | R$ 2.060/mês | 150 m² | preço anterior |
| 22/08/2026 | 21/08/2026 | R$ 2.400/mês | 150 m² | preço anterior |
| 22/09/2026 | 16/10/2026 | R$ 2.040/mês | 150 m² | preço anterior |
| 17/10/2026 | 21/10/2026 | R$ 2.343/mês | 150 m² | preço anterior |
| 22/10/2026 | 04/11/2026 | R$ 2.040/mês | 150 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.