R$ 58,03/m²/mês · muito acima da média
Este anúncio pede 56% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 32 apartamentos para alugar no Fernão Dias em 4 sites, vistos em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (76 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 32 apartamentos para alugar no Fernão Dias (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 27,68 e R$ 46,93 por m² ao mês.
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (8.477 apartamentos para alugar).
| R$/m²/mês | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos para alugar no bairro pedem entre R$ 27,68 e R$ 46,93 por m² ao mês 32 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 56% mais por m² que os apartamentos do bairro | 58,03 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos para alugar | 37,15 |
A conta: R$ 4.410 ÷ 76 m² = R$ 58,03/m²/mês; 58,03 ÷ 37,15 = 1,56. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 32 anúncios do Fernão Dias em 5 sites.
Média dos apartamentos para alugar no Fernão Dias: R$ 37,15/m²/mês. Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
R$ 5.249 por mês no total Condomínio R$ 700 + IPTU R$ 139
Baixou ▼ 26,5 % desde : era R$ 6.000
Fernão Dias, Belo Horizonte, Fernão Dias, Rua José Sérgio de Paula
Outros imóveis na Rua Jose Sergio de Paula →
Anunciado em QuintoAndar · no ar desde 08/08/2026 (89 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no QuintoAndar ↗Descrição de quem anuncia
Alugar apartamento mobiliado com 3 quartos, 1 suíte e piscina no condomínio.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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11 parecidos no Fernão Dias os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.600/mês · Alugar ~R$ 5.250/mês
Comprar um parecido
~R$ 5.600 /mês
~R$ 4.750
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 76 m² = R$ 506.667. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.750, ~R$ 1.150 pagam o imóvel e ~R$ 3.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 700/mês · IPTU R$ 139/mês
entrada R$ 101.333 (20%) + ITBI ~R$ 15.200 + cartório até ~R$ 11.150
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 5.250 /mês
R$ 4.410 (R$ 58/m² · 76 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 700/mês · IPTU R$ 139/mês
Comprar custa ~R$ 350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Aluguel | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 08/08/2026 | 12/08/2026 | R$ 6.000/mês | 76 m² | preço anterior |
| 13/08/2026 | 08/09/2026 | R$ 5.638/mês | 76 m² | preço anterior |
| 09/09/2026 | 14/09/2026 | R$ 5.460/mês | 76 m² | preço anterior |
| 15/09/2026 | 20/09/2026 | R$ 5.290/mês | 76 m² | preço anterior |
| 21/09/2026 | 26/09/2026 | R$ 5.110/mês | 76 m² | preço anterior |
| 27/09/2026 | 02/10/2026 | R$ 4.930/mês | 76 m² | preço anterior |
| 03/10/2026 | 08/10/2026 | R$ 4.760/mês | 76 m² | preço anterior |
| 09/10/2026 | 14/10/2026 | R$ 4.580/mês | 76 m² | preço anterior |
| 15/10/2026 | 20/10/2026 | R$ 4.410/mês | 76 m² | preço anterior |
| 21/10/2026 | 21/10/2026 | R$ 4.228/mês | 76 m² | preço anterior |
| 22/10/2026 | 05/11/2026 | R$ 4.410/mês | 76 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.