R$ 5.769/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Prado: R$ 5.769/m²
Pedidos: 293 casas à venda no Prado em 5 sites, vistas em 03/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (195 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 293 casas à venda no Prado pede entre R$ 4.485 e R$ 7.254 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.604 e R$ 10.573 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (31.225 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.604 e R$ 10.573 por m² 293 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 5.769 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 5.769 |
A conta: R$ 1.125.000 ÷ 195 m² = R$ 5.769/m²; 5.769 ÷ 5.769 = 1,00. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 293 anúncios do Prado em 5 sites.
IPTU R$ 250 por mês
Subiu ▲ 12,5 % desde : era R$ 1.000.000
Calafate, Belo Horizonte, Prado, Rua Pedra Bonita
Anunciado em QuintoAndar · no ar desde 28/07/2026 (99 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Falar com quem anuncia em QuintoAndar ↗Descrição
Casa com 3 quartos, perfeita para comprar.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
59 parecidos no Prado os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 10.800/mês · Alugar ~R$ 4.050/mês Aluguel de bairro vizinho: Padre Eustáquio
Comprar este
~R$ 10.800 /mês
~R$ 10.550
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.125.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 10.550, ~R$ 2.500 pagam o imóvel e ~R$ 8.050 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 250/mês
entrada R$ 225.000 (20%) + ITBI ~R$ 33.750 + cartório até ~R$ 24.750
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.050 /mês
R$ 3.813 (R$ 20/m² · 195 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 146–244 m² e 3 quartos em Padre Eustáquio, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Padre Eustáquio
IPTU R$ 250/mês
Comprar custa ~R$ 6.750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.500.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~6 min · Centro (Praça Sete) ~7 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Santa Casa ~9 min
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 28/07/2026 | 28/07/2026 | R$ 1.000.000 | 195 m² | preço anterior |
| 29/07/2026 | 29/07/2026 | R$ 1.100.000 | 195 m² | preço anterior |
| 31/07/2026 | 01/08/2026 | R$ 1.080.000 | 195 m² | preço anterior |
| 05/08/2026 | 17/08/2026 | R$ 1.300.000 | 195 m² | preço anterior |
| 19/08/2026 | 25/08/2026 | R$ 1.200.000 | 195 m² | preço anterior |
| 27/08/2026 | 27/08/2026 | R$ 1.175.000 | 195 m² | preço anterior |
| 25/08/2026 | 25/08/2026 | R$ 1.200.000 | 195 m² | preço anterior |
| 29/08/2026 | 04/09/2026 | R$ 1.175.000 | 195 m² | preço anterior |
| 06/09/2026 | 09/09/2026 | R$ 1.200.000 | 195 m² | preço anterior |
| 10/09/2026 | 22/09/2026 | R$ 1.175.000 | 195 m² | preço anterior |
| 23/09/2026 | 06/10/2026 | R$ 1.150.000 | 195 m² | preço anterior |
| 07/10/2026 | 03/11/2026 | R$ 1.125.000 | 195 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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