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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Cinquentenario, por R$ 435.000, 3 quartos.
R$ 5.370/m² · baixo para a região
Pedidos: 13.891 apartamentos à venda na região Oeste (no Cinquentenario, só 24 anúncios) em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 100 vendas de apartamentos no Cinquentenario declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (81 m²)
Preço baixo para a região: pede menos que 3 em cada 4 dos 13.891 apartamentos à venda na região Oeste (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.038 e R$ 14.329 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda na região Oeste pedem entre R$ 5.038 e R$ 14.329 por m² 13.891 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 24 anúncios | |
| Este anúncio | 5.370 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 100 escrituras de apartamentos este anúncio: no nível do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.539 |
A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 13.891 anúncios da região em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 775 por mês
Baixou ▼ 1,1 % desde : era R$ 450.000
Cinquentenário, Belo Horizonte, Cinquentenario, Rua Júlio de Castilho
Anunciado em QuintoAndar · no ar desde 21/07/2026 (106 dias) · visto no ar em 08/09/2026
Falar com quem anuncia em QuintoAndar ↗Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
6 parecidos no Cinquentenario apartamento, 61–101 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.850/mês · Alugar ~R$ 3.300/mês
Comprar este
~R$ 4.850 /mês
~R$ 4.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 435.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.100, ~R$ 970 pagam o imóvel e ~R$ 3.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 775/mês
entrada R$ 87.000 (20%) + ITBI ~R$ 13.050 + cartório até ~R$ 9.550
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.300 /mês
R$ 2.509 (R$ 31/m² · 81 m²)
Média de 10 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 775/mês
Comprar custa ~R$ 1.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 980.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 21/07/2026 | 01/08/2026 | R$ 450.000 | 81 m² | preço anterior |
| 22/08/2026 | 09/09/2026 | R$ 435.000 | 81 m² | preço anterior |
| 05/08/2026 | 17/08/2026 | R$ 450.000 | 81 m² | preço anterior |
| 19/08/2026 | 20/08/2026 | R$ 445.000 | 81 m² | preço anterior |
| 21/08/2026 | 25/08/2026 | R$ 435.000 | 81 m² | preço anterior |
| 20/08/2026 | 20/08/2026 | R$ 445.000 | 81 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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