R$ 34,04/m²/mês · comum na região
Média dos apartamentos para alugar no São João Batista: R$ 29,99/m²/mês
Pedidos: 177 apartamentos para alugar na região Venda Nova (no São João Batista, só 9 anúncios) em 4 sites, vistos em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (52 m²)
Preço comum na região: metade dos 177 apartamentos para alugar na região Venda Nova pede entre R$ 26,09 e R$ 38,25 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 21,77 e R$ 44,85 por m² ao mês.
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (8.336 apartamentos para alugar).
| R$/m²/mês | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos para alugar na região Venda Nova pedem entre R$ 21,77 e R$ 44,85 por m² ao mês 177 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 9 anúncios | |
| Este anúncio pede 14% mais por m² que os apartamentos do bairro | 34,04 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos para alugar | 29,99 |
A conta: R$ 1.770 ÷ 52 m² = R$ 34,04/m²/mês; 34,04 ÷ 29,99 = 1,14. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 177 anúncios da região em 5 sites.
R$ 2.145 por mês no total Condomínio R$ 300 + IPTU R$ 75
Baixou ▼ 11,5 % desde : era R$ 2.000
6 parecidos no São João Batista ↓
São João Batista, Belo Horizonte, São João Batista, Rua Hélio Pellegrino
Outros imóveis na Rua Helio Pellegrino →
Anunciado em QuintoAndar · no ar desde 25/08/2026 (71 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no QuintoAndar ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento para alugar com 2 quartos.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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6 parecidos no São João Batista os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 2.850/mês · Alugar ~R$ 2.150/mês
Comprar um parecido
~R$ 2.850 /mês
~R$ 2.500
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 52 m² = R$ 264.228. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 2.500, ~R$ 590 pagam o imóvel e ~R$ 1.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 300/mês · IPTU R$ 75/mês
entrada R$ 52.846 (20%) + ITBI ~R$ 7.950 + cartório até ~R$ 5.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 2.150 /mês
R$ 1.770 (R$ 34/m² · 52 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 300/mês · IPTU R$ 75/mês
Comprar custa ~R$ 700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 590.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Aluguel | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 25/08/2026 | 25/08/2026 | R$ 2.000/mês | 52 m² | preço anterior |
| 23/08/2026 | 23/08/2026 | R$ 1.880/mês | 52 m² | preço anterior |
| 18/07/2026 | 01/08/2026 | R$ 2.000/mês | 52 m² | preço anterior |
| 27/08/2026 | 27/08/2026 | R$ 1.890/mês | 52 m² | preço anterior |
| 05/08/2026 | 25/08/2026 | R$ 2.000/mês | 52 m² | preço anterior |
| 29/08/2026 | 29/08/2026 | R$ 1.890/mês | 52 m² | preço anterior |
| 01/09/2026 | 01/09/2026 | R$ 1.830/mês | 52 m² | preço anterior |
| 06/08/2026 | 17/08/2026 | R$ 2.000/mês | 52 m² | preço anterior |
| 19/08/2026 | 21/08/2026 | R$ 1.940/mês | 52 m² | preço anterior |
| 02/09/2026 | 08/09/2026 | R$ 2.000/mês | 52 m² | preço anterior |
| 09/09/2026 | 12/09/2026 | R$ 1.820/mês | 52 m² | preço anterior |
| 22/08/2026 | 23/08/2026 | R$ 1.880/mês | 52 m² | preço anterior |
| 24/08/2026 | 25/08/2026 | R$ 2.000/mês | 52 m² | preço anterior |
| 14/09/2026 | 19/09/2026 | R$ 1.770/mês | 52 m² | preço anterior |
| 20/08/2026 | 21/08/2026 | R$ 1.940/mês | 52 m² | preço anterior |
| 20/09/2026 | 25/09/2026 | R$ 1.720/mês | 52 m² | preço anterior |
| 26/09/2026 | 02/10/2026 | R$ 1.670/mês | 52 m² | preço anterior |
| 03/10/2026 | 08/10/2026 | R$ 1.620/mês | 52 m² | preço anterior |
| 09/10/2026 | 11/10/2026 | R$ 1.770/mês | 52 m² | preço anterior |
| 12/10/2026 | 13/10/2026 | R$ 1.620/mês | 52 m² | preço anterior |
| 30/10/2026 | 04/11/2026 | R$ 1.770/mês | 52 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.