R$ 29,19/m²/mês · baixo para o bairro
Média dos apartamentos para alugar no Manacás: R$ 37,77/m²/mês
Pedidos: 47 apartamentos para alugar no Manacás em 4 sites, vistos em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (149 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 47 apartamentos para alugar no Manacás (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 24,44 e R$ 46,76 por m² ao mês.
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (8.336 apartamentos para alugar).
| R$/m²/mês | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos para alugar no bairro pedem entre R$ 24,44 e R$ 46,76 por m² ao mês 47 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 23% menos por m² que os apartamentos do bairro | 29,19 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos para alugar | 37,77 |
A conta: R$ 4.350 ÷ 149 m² = R$ 29,19/m²/mês; 29,19 ÷ 37,77 = 0,77. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 47 anúncios do Manacás em 5 sites.
R$ 5.099 por mês no total Condomínio R$ 450 + IPTU R$ 299
Baixou ▼ 3,1 % desde : era R$ 5.800
Manacás, Belo Horizonte, Manacás, Rua Raul Seixas
Outros imóveis na Rua Raul Seixas →
Anunciado em QuintoAndar · no ar desde 24/06/2026 (133 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no QuintoAndar ↗Descrição de quem anuncia
Comodidades Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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6 parecidos no Manacás os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 10.150/mês · Alugar ~R$ 5.100/mês
Comprar um parecido
~R$ 10.150 /mês
~R$ 9.400
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 149 m² = R$ 1.001.590. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 9.400, ~R$ 2.250 pagam o imóvel e ~R$ 7.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 450/mês · IPTU R$ 299/mês
entrada R$ 200.318 (20%) + ITBI ~R$ 30.050 + cartório até ~R$ 22.050
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 5.100 /mês
R$ 4.350 (R$ 29/m² · 149 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 450/mês · IPTU R$ 299/mês
Comprar custa ~R$ 5.050 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.250.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min · UFMG (Pampulha) ~15 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Aluguel | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2026 | 01/08/2026 | R$ 5.800/mês | 149 m² | preço anterior |
| 25/08/2026 | 29/08/2026 | R$ 5.440/mês | 149 m² | preço anterior |
| 01/09/2026 | 04/09/2026 | R$ 5.260/mês | 149 m² | preço anterior |
| 06/09/2026 | 10/09/2026 | R$ 5.080/mês | 149 m² | preço anterior |
| 05/08/2026 | 08/08/2026 | R$ 5.800/mês | 149 m² | preço anterior |
| 11/09/2026 | 16/09/2026 | R$ 4.900/mês | 149 m² | preço anterior |
| 06/08/2026 | 17/08/2026 | R$ 5.800/mês | 149 m² | preço anterior |
| 17/09/2026 | 22/09/2026 | R$ 4.710/mês | 149 m² | preço anterior |
| 19/08/2026 | 23/08/2026 | R$ 5.620/mês | 149 m² | preço anterior |
| 23/09/2026 | 29/09/2026 | R$ 4.530/mês | 149 m² | preço anterior |
| 30/09/2026 | 04/11/2026 | R$ 4.350/mês | 149 m² | preço anterior |
| 24/08/2026 | 25/08/2026 | R$ 5.440/mês | 149 m² | preço anterior |
| 20/08/2026 | 23/08/2026 | R$ 5.620/mês | 149 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.