R$ 4.141/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Jardim Leblon: R$ 4.234/m²
Pedidos: 300 casas à venda no Jardim Leblon em 5 sites, vistas em 11/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (64 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 300 casas à venda no Jardim Leblon pede entre R$ 3.333 e R$ 5.509 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 11/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.293 e R$ 6.667 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (30.693 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.293 e R$ 6.667 por m² 300 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 4.141 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.234 |
A conta: R$ 265.000 ÷ 64 m² = R$ 4.141/m²; 4.141 ÷ 4.234 = 0,98. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 300 anúncios do Jardim Leblon em 5 sites.
IPTU R$ 42 por mês
Baixou ▼ 22,1 % desde : era R$ 340.000
39 parecidos no Jardim Leblon ↓
Jardim Leblon, Belo Horizonte, Jardim Leblon, Rua França
Anunciado em QuintoAndar · no ar desde 20/06/2026 (144 dias) · visto no ar em 11/11/2026
Ver anúncio no QuintoAndar ↗Descrição de quem anuncia
Casa para comprar no Jardim Leblon com 2 quartos.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
39 parecidos no Jardim Leblon os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 2.550/mês · Alugar ~R$ 1.200/mês
Comprar este
~R$ 2.550 /mês
~R$ 2.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 265.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 2.500, ~R$ 590 pagam o imóvel e ~R$ 1.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 42/mês
entrada R$ 53.000 (20%) + ITBI ~R$ 7.950 + cartório até ~R$ 5.850
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 1.200 /mês
R$ 1.173 (R$ 18/m² · 64 m²)
Média de 11 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 42/mês
Comprar custa ~R$ 1.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 590.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2026 | 30/06/2026 | R$ 340.000 | 64 m² | preço anterior |
| 01/07/2026 | 11/08/2026 | R$ 290.000 | 64 m² | preço anterior |
| 12/08/2026 | 28/09/2026 | R$ 282.000 | 64 m² | preço anterior |
| 29/09/2026 | 15/10/2026 | R$ 275.000 | 64 m² | preço anterior |
| 24/10/2026 | 11/11/2026 | R$ 265.000 | 64 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.