R$ 26,98/m²/mês · baixo para a região
Média dos apartamentos para alugar no João Pinheiro: R$ 33,35/m²/mês
Pedidos: 482 apartamentos para alugar na região Noroeste (no João Pinheiro, só 18 anúncios) em 4 sites, vistos em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (96 m²)
Preço baixo para a região: pede menos que 3 em cada 4 dos 482 apartamentos para alugar na região Noroeste (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 24,00 e R$ 64,63 por m² ao mês.
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (8.336 apartamentos para alugar).
| R$/m²/mês | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos para alugar na região Noroeste pedem entre R$ 24,00 e R$ 64,63 por m² ao mês 482 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 18 anúncios | |
| Este anúncio pede 19% menos por m² que os apartamentos do bairro | 26,98 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos para alugar | 33,35 |
A conta: R$ 2.590 ÷ 96 m² = R$ 26,98/m²/mês; 26,98 ÷ 33,35 = 0,81. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 482 anúncios da região em 5 sites.
R$ 3.080 por mês no total Condomínio R$ 396 + IPTU R$ 94
Baixou ▼ 2,9 % desde : era R$ 2.800
5 parecidos no João Pinheiro ↓
João Pinheiro, Belo Horizonte, João Pinheiro, Rua Frei Luiz de Souza
Outros imóveis na Rua Frei Luiz de Souza →
Anunciado em QuintoAndar · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no QuintoAndar ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento para alugar no João Pinheiro, 3 quartos, aceita animais.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
5 parecidos no João Pinheiro os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.250/mês · Alugar ~R$ 3.100/mês
Comprar um parecido
~R$ 6.250 /mês
~R$ 5.750
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 96 m² = R$ 613.440. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.750, ~R$ 1.350 pagam o imóvel e ~R$ 4.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 396/mês · IPTU R$ 94/mês
entrada R$ 122.688 (20%) + ITBI ~R$ 18.400 + cartório até ~R$ 13.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 3.100 /mês
R$ 2.590 (R$ 27/m² · 96 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 396/mês · IPTU R$ 94/mês
Comprar custa ~R$ 3.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.400.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~10 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Aluguel | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2026 | 01/08/2026 | R$ 2.800/mês | 96 m² | preço anterior |
| 24/08/2026 | 27/08/2026 | R$ 2.640/mês | 96 m² | preço anterior |
| 29/08/2026 | 29/08/2026 | R$ 2.560/mês | 96 m² | preço anterior |
| 01/09/2026 | 01/09/2026 | R$ 2.480/mês | 96 m² | preço anterior |
| 05/08/2026 | 13/08/2026 | R$ 2.800/mês | 96 m² | preço anterior |
| 16/10/2026 | 22/10/2026 | R$ 2.650/mês | 96 m² | preço anterior |
| 13/08/2026 | 22/08/2026 | R$ 2.720/mês | 96 m² | preço anterior |
| 23/10/2026 | 27/10/2026 | R$ 2.600/mês | 96 m² | preço anterior |
| 28/10/2026 | 04/11/2026 | R$ 2.590/mês | 96 m² | preço anterior |
| 23/08/2026 | 25/08/2026 | R$ 2.640/mês | 96 m² | preço anterior |
| 20/08/2026 | 22/08/2026 | R$ 2.720/mês | 96 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.