O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: casa, no Padre Eustáquio, por R$ 4.875/mês, 3 quartos.
R$ 13,54/m²/mês · baixo para a região
Pedidos: 222 casas para alugar na região Noroeste (no Padre Eustáquio, só 20 anúncios) em 4 sites, vistas em 03/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (360 m²)
Preço baixo para a região: pede menos que 3 em cada 4 dos 222 casas para alugar na região Noroeste (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 12,90 e R$ 43,65 por m² ao mês.
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (2.131 casas para alugar).
| R$/m²/mês | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas para alugar na região Noroeste pedem entre R$ 12,90 e R$ 43,65 por m² ao mês 222 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 20 anúncios | |
| Este anúncio | 13,54 |
Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 222 anúncios da região em 5 sites.
R$ 5.375 por mês no total IPTU R$ 500
Baixou ▼ 3,1 % desde : era R$ 6.500
Padre Eustáquio, Belo Horizonte, Padre Eustáquio, Rua Itororó
Anunciado em QuintoAndar · no ar desde 16/06/2026 (141 dias) · visto no ar em 27/10/2026
Falar com quem anuncia em QuintoAndar ↗Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
6 parecidos no Padre Eustáquio casa, 270–450 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.500/mês · Alugar ~R$ 5.400/mês
Comprar um parecido
~R$ 12.500 /mês
~R$ 12.000
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 360 m² = R$ 1.278.947. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.000, ~R$ 2.850 pagam o imóvel e ~R$ 9.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 500/mês
entrada R$ 255.789 (20%) + ITBI ~R$ 38.350 + cartório até ~R$ 28.150
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 5.400 /mês
R$ 4.875 (R$ 14/m² · 360 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 500/mês
Comprar custa ~R$ 7.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.850.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~8 min · Centro (Praça Sete) ~9 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Aluguel | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2026 | 01/08/2026 | R$ 6.500/mês | 360 m² | preço anterior |
| 25/08/2026 | 29/08/2026 | R$ 6.090/mês | 360 m² | preço anterior |
| 01/09/2026 | 04/09/2026 | R$ 5.890/mês | 360 m² | preço anterior |
| 06/09/2026 | 10/09/2026 | R$ 5.690/mês | 360 m² | preço anterior |
| 05/08/2026 | 08/08/2026 | R$ 6.500/mês | 360 m² | preço anterior |
| 11/09/2026 | 16/09/2026 | R$ 5.490/mês | 360 m² | preço anterior |
| 06/08/2026 | 17/08/2026 | R$ 6.500/mês | 360 m² | preço anterior |
| 17/09/2026 | 22/09/2026 | R$ 5.280/mês | 360 m² | preço anterior |
| 19/08/2026 | 23/08/2026 | R$ 6.300/mês | 360 m² | preço anterior |
| 23/09/2026 | 28/09/2026 | R$ 5.080/mês | 360 m² | preço anterior |
| 29/09/2026 | 28/10/2026 | R$ 4.875/mês | 360 m² | preço anterior |
| 24/08/2026 | 25/08/2026 | R$ 6.090/mês | 360 m² | preço anterior |
| 20/08/2026 | 23/08/2026 | R$ 6.300/mês | 360 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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