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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no São Francisco, por R$ 295.000, 2 quartos.
R$ 4.470/m² · baixo para o bairro
Pedidos: 100 apartamentos à venda no São Francisco em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 35 vendas de apartamentos no São Francisco declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (66 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 100 apartamentos à venda no São Francisco (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.018 e R$ 7.895 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.018 e R$ 7.895 por m² 100 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio | 4.470 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 35 escrituras de apartamentos este anúncio: 5% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.682 |
A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 100 anúncios do São Francisco em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 210 por mês
Baixou ▼ 6,5 % desde : era R$ 315.500
São Francisco, Belo Horizonte, São Francisco, Rua Porto
Anunciado em QuintoAndar · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 15/09/2026
Falar com quem anuncia em QuintoAndar ↗Descrição
Compra apartamento mobiliado em São Francisco, 2 quartos, aceita pets.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
30 parecidos no São Francisco apartamento, 50–83 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.000/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 3.000 /mês
~R$ 2.750
Preço de venda deste anúncio: R$ 295.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 2.750, ~R$ 660 pagam o imóvel e ~R$ 2.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 210/mês
entrada R$ 59.000 (20%) + ITBI ~R$ 8.850 + cartório até ~R$ 6.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2026 | 23/06/2026 | R$ 315.500 | 66 m² | preço anterior |
| 24/06/2026 | 16/09/2026 | R$ 295.000 | 66 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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