R$ 2.844/m² · baixo para a região
Média das casas à venda no Vila Jardim Leblon: R$ 4.103/m²
Pedidos: 2.830 casas à venda na região Venda Nova (no Vila Jardim Leblon, só 5 anúncios) em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (307 m²)
Preço baixo para a região: pede menos que 3 em cada 4 dos 2.830 casas à venda na região Venda Nova (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.061 e R$ 7.493 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda na região Venda Nova pedem entre R$ 2.061 e R$ 7.493 por m² 2.830 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 5 anúncios | |
| Este anúncio pede 31% menos por m² que as casas do bairro | 2.844 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.103 |
A conta: R$ 873.000 ÷ 307 m² = R$ 2.844/m²; 2.844 ÷ 4.103 = 0,69. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.830 anúncios da região em 5 sites.
IPTU R$ 250 por mês
Baixou ▼ 9,8 % desde : era R$ 968.000
1 parecido no Vila Jardim Leblon ↓
Jardim Leblon, Belo Horizonte, Vila Jardim Leblon, Rua México
Outros imóveis na Rua Mexico →
Anunciado em QuintoAndar · no ar desde 02/09/2026 (63 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no QuintoAndar ↗Descrição de quem anuncia
Casa para comprar com 3 quartos, 1 suíte. Ideal para famílias.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
1 parecido no Vila Jardim Leblon os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.450/mês · Alugar ~R$ 5.700/mês Aluguel de bairro vizinho: Copacabana
Comprar este
~R$ 8.450 /mês
~R$ 8.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 873.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.200, ~R$ 1.950 pagam o imóvel e ~R$ 6.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 250/mês
entrada R$ 174.600 (20%) + ITBI ~R$ 26.200 + cartório até ~R$ 19.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.700 /mês
R$ 5.429 (R$ 18/m² · 307 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 230–384 m² e 3 quartos em Copacabana, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Copacabana
IPTU R$ 250/mês
Comprar custa ~R$ 2.750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.950.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Cidade Administrativa ~20 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 02/09/2026 | 07/09/2026 | R$ 968.000 | 307 m² | preço anterior |
| 08/09/2026 | 08/09/2026 | R$ 940.000 | 307 m² | preço anterior |
| 09/09/2026 | 21/09/2026 | R$ 920.000 | 307 m² | preço anterior |
| 22/09/2026 | 02/10/2026 | R$ 895.000 | 307 m² | preço anterior |
| 03/10/2026 | 05/10/2026 | R$ 898.000 | 307 m² | preço anterior |
| 06/10/2026 | 13/10/2026 | R$ 873.000 | 307 m² | preço anterior |
| 14/10/2026 | 19/10/2026 | R$ 898.000 | 307 m² | preço anterior |
| 20/10/2026 | 24/10/2026 | R$ 873.000 | 307 m² | preço anterior |
| 25/10/2026 | 27/10/2026 | R$ 898.000 | 307 m² | preço anterior |
| 28/10/2026 | 04/11/2026 | R$ 873.000 | 307 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.