R$ 5.518/m² · comum na região
Média das casas à venda no Jardim America: R$ 4.034/m²
Pedidos: 2.673 casas à venda na região Oeste (no Jardim America, só 9 anúncios) em 5 sites, vistas em 12/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (193 m²)
Preço comum na região: metade dos 2.673 casas à venda na região Oeste pede entre R$ 3.027 e R$ 6.053 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 12/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.201 e R$ 9.085 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.119 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda na região Oeste pedem entre R$ 2.201 e R$ 9.085 por m² 2.673 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 9 anúncios | |
| Este anúncio pede 37% mais por m² que as casas do bairro | 5.518 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.034 |
A conta: R$ 1.065.000 ÷ 193 m² = R$ 5.518/m²; 5.518 ÷ 4.034 = 1,37. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.673 anúncios da região em 5 sites.
IPTU R$ 120 por mês
Baixou ▼ 10,5 % desde : era R$ 1.190.000
2 parecidos no Jardim America ↓
Jardim América, Belo Horizonte, Jardim America, Rua Santos
Outros imóveis na Rua Santos →
Anunciado em QuintoAndar · no ar desde 01/06/2026 (164 dias) · visto no ar em 12/11/2026
Ver anúncio no QuintoAndar ↗Descrição de quem anuncia
Casa com 5 quartos e varanda, ideal para comprar.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
2 parecidos no Jardim America os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 10.150/mês · Alugar ~R$ 4.700/mês Aluguel de bairro vizinho: Nova Suissa
Comprar este
~R$ 10.150 /mês
~R$ 10.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.065.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 10.000, ~R$ 2.350 pagam o imóvel e ~R$ 7.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 120/mês
entrada R$ 213.000 (20%) + ITBI ~R$ 31.950 + cartório até ~R$ 23.450
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.700 /mês
R$ 4.559 (R$ 24/m² · 193 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 144–242 m² em Nova Suissa, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Nova Suissa
IPTU R$ 120/mês
Comprar custa ~R$ 5.450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.400.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~10 min · Rodoviária ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 01/06/2026 | 23/09/2026 | R$ 1.190.000 | 193 m² | preço anterior |
| 24/09/2026 | 07/10/2026 | R$ 1.165.000 | 193 m² | preço anterior |
| 08/10/2026 | 21/10/2026 | R$ 1.140.000 | 193 m² | preço anterior |
| 22/10/2026 | 04/11/2026 | R$ 1.090.000 | 193 m² | preço anterior |
| 05/11/2026 | 12/11/2026 | R$ 1.065.000 | 193 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.