R$ 2.594/m² · baixo para o bairro
Média das casas à venda no Nacional: R$ 3.913/m²
Pedidos: 74 casas à venda no Nacional em 4 sites, vistas em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (360 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 74 casas à venda no Nacional (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.770 e R$ 6.717 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.770 e R$ 6.717 por m² 74 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 34% menos por m² que as casas do bairro | 2.594 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.913 |
A conta: R$ 934.000 ÷ 360 m² = R$ 2.594/m²; 2.594 ÷ 3.913 = 0,66. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 74 anúncios do Nacional em 5 sites.
IPTU R$ 134 por mês
Nacional, Contagem, Nacional, Rua Lúcia Muniz
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Anunciado em QuintoAndar · no ar desde 25/08/2026 (73 dias) · visto no ar em 06/11/2026
Ver anúncio no QuintoAndar ↗Descrição de quem anuncia
Casa no Nacional, 3 quartos, ideal para comprar. Aceitam-se animais de estimação.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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24 parecidos no Nacional os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.900/mês · Alugar ~R$ 6.750/mês
Comprar este
~R$ 8.900 /mês
~R$ 8.750
Preço de venda deste anúncio: R$ 934.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.750, ~R$ 2.100 pagam o imóvel e ~R$ 6.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 134/mês
entrada R$ 186.800 (20%) + ITBI ~R$ 28.000 + cartório até ~R$ 20.550
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.750 /mês
R$ 6.632 (R$ 18/m² · 360 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 270–450 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 134/mês
Comprar custa ~R$ 2.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.100.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Estação Eldorado ~20 min · Rodoviária ~25 min · Centro (Praça Sete) ~25 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~25 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~25 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~25 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 25/08/2026 | 23/08/2026 | R$ 1.084.000 | 360 m² | preço anterior |
| 01/06/2026 | 24/06/2026 | R$ 1.200.000 | 360 m² | preço anterior |
| 25/06/2026 | 01/08/2026 | R$ 1.104.000 | 360 m² | preço anterior |
| 27/08/2026 | 27/08/2026 | R$ 1.059.000 | 360 m² | preço anterior |
| 25/08/2026 | 25/08/2026 | R$ 1.084.000 | 360 m² | preço anterior |
| 29/08/2026 | 29/08/2026 | R$ 1.059.000 | 360 m² | preço anterior |
| 05/08/2026 | 08/08/2026 | R$ 1.104.000 | 360 m² | preço anterior |
| 01/09/2026 | 04/09/2026 | R$ 1.059.000 | 360 m² | preço anterior |
| 06/08/2026 | 11/08/2026 | R$ 1.104.000 | 360 m² | preço anterior |
| 06/09/2026 | 09/09/2026 | R$ 1.059.000 | 360 m² | preço anterior |
| 12/08/2026 | 12/08/2026 | R$ 1.104.000 | 360 m² | preço anterior |
| 10/09/2026 | 22/09/2026 | R$ 1.034.000 | 360 m² | preço anterior |
| 23/09/2026 | 06/10/2026 | R$ 1.009.000 | 360 m² | preço anterior |
| 13/08/2026 | 15/08/2026 | R$ 1.084.000 | 360 m² | preço anterior |
| 07/10/2026 | 20/10/2026 | R$ 984.000 | 360 m² | preço anterior |
| 16/08/2026 | 23/08/2026 | R$ 1.084.000 | 360 m² | preço anterior |
| 21/10/2026 | 03/11/2026 | R$ 959.000 | 360 m² | preço anterior |
| 04/11/2026 | 06/11/2026 | R$ 934.000 | 360 m² | preço anterior |
| 24/08/2026 | 25/08/2026 | R$ 1.084.000 | 360 m² | preço atual |
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.