R$ 2.664/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Nacional: R$ 3.912/m²
Pedidos: 91 casas à venda no Nacional em 4 sites, vistas em 03/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (360 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 91 casas à venda no Nacional pede entre R$ 2.639 e R$ 4.928 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.776 e R$ 6.477 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.776 e R$ 6.477 por m² 91 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 32% menos por m² que as casas do bairro | 2.664 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.912 |
A conta: R$ 959.000 ÷ 360 m² = R$ 2.664/m²; 2.664 ÷ 3.912 = 0,68. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 91 anúncios do Nacional em 5 sites.
IPTU R$ 134 por mês
Nacional, Contagem, Nacional, Rua Lúcia Muniz
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Anunciado em QuintoAndar · no ar desde 21/08/2026 (75 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Falar com quem anuncia em QuintoAndar ↗Descrição
Casa no Nacional, 3 quartos, ideal para comprar. Aceitam-se animais de estimação.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
28 parecidos no Nacional os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.150/mês · Alugar ~R$ 6.750/mês
Comprar este
~R$ 9.150 /mês
~R$ 9.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 959.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 9.000, ~R$ 2.150 pagam o imóvel e ~R$ 6.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 134/mês
entrada R$ 191.800 (20%) + ITBI ~R$ 28.750 + cartório até ~R$ 21.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.750 /mês
R$ 6.616 (R$ 18/m² · 360 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 270–450 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 134/mês
Comprar custa ~R$ 2.400 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Estação Eldorado ~20 min · Rodoviária ~25 min · Centro (Praça Sete) ~25 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~25 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~25 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~25 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 21/08/2026 | 25/08/2026 | R$ 1.084.000 | 360 m² | preço anterior |
| 01/06/2026 | 24/06/2026 | R$ 1.200.000 | 360 m² | preço anterior |
| 25/06/2026 | 01/08/2026 | R$ 1.104.000 | 360 m² | preço anterior |
| 27/08/2026 | 27/08/2026 | R$ 1.059.000 | 360 m² | preço anterior |
| 25/08/2026 | 25/08/2026 | R$ 1.084.000 | 360 m² | preço anterior |
| 29/08/2026 | 29/08/2026 | R$ 1.059.000 | 360 m² | preço anterior |
| 05/08/2026 | 08/08/2026 | R$ 1.104.000 | 360 m² | preço anterior |
| 01/09/2026 | 09/09/2026 | R$ 1.059.000 | 360 m² | preço anterior |
| 06/08/2026 | 11/08/2026 | R$ 1.104.000 | 360 m² | preço anterior |
| 10/09/2026 | 22/09/2026 | R$ 1.034.000 | 360 m² | preço anterior |
| 12/08/2026 | 12/08/2026 | R$ 1.104.000 | 360 m² | preço anterior |
| 13/08/2026 | 15/08/2026 | R$ 1.084.000 | 360 m² | preço anterior |
| 23/09/2026 | 06/10/2026 | R$ 1.009.000 | 360 m² | preço anterior |
| 16/08/2026 | 19/08/2026 | R$ 1.084.000 | 360 m² | preço anterior |
| 07/10/2026 | 20/10/2026 | R$ 984.000 | 360 m² | preço anterior |
| 21/10/2026 | 03/11/2026 | R$ 959.000 | 360 m² | preço anterior |
| 20/08/2026 | 25/08/2026 | R$ 1.084.000 | 360 m² | preço atual |
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