R$ 2.961/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no São Benedito: R$ 3.650/m²
Pedidos: 54 casas à venda no São Benedito em 4 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (228 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 54 casas à venda no São Benedito pede entre R$ 1.814 e R$ 4.499 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.476 e R$ 5.600 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (28.757 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.476 e R$ 5.600 por m² 54 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 19% menos por m² que as casas do bairro | 2.961 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.650 |
A conta: R$ 675.000 ÷ 228 m² = R$ 2.961/m²; 2.961 ÷ 3.650 = 0,81. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 54 anúncios do São Benedito em 5 sites.
IPTU R$ 59 por mês
Baixou ▼ 10,0 % desde : era R$ 750.000
Araguaia, Belo Horizonte, São Benedito, Rua Itumbiara
Outros imóveis na Rua Itumbiara →
Anunciado em QuintoAndar · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no QuintoAndar ↗Descrição de quem anuncia
Venda de casa com 5 quartos, varanda e quintal.
Citadas na descrição Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.400/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 6.400 /mês
~R$ 6.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 675.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.350, ~R$ 1.500 pagam o imóvel e ~R$ 4.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 59/mês
entrada R$ 135.000 (20%) + ITBI ~R$ 20.250 + cartório até ~R$ 14.850
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Barreiro (terminal) ~9 min · Estação Eldorado ~15 min · Savassi ~20 min · Santa Casa ~20 min
- Barreiro (terminal) · ~9 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~40 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2026 | 12/08/2026 | R$ 750.000 | 228 m² | preço anterior |
| 13/08/2026 | 25/08/2026 | R$ 735.000 | 228 m² | preço anterior |
| 27/08/2026 | 27/08/2026 | R$ 715.000 | 228 m² | preço anterior |
| 25/08/2026 | 25/08/2026 | R$ 735.000 | 228 m² | preço anterior |
| 29/08/2026 | 09/09/2026 | R$ 715.000 | 228 m² | preço anterior |
| 10/09/2026 | 22/09/2026 | R$ 690.000 | 228 m² | preço anterior |
| 23/09/2026 | 06/10/2026 | R$ 665.000 | 228 m² | preço anterior |
| 07/10/2026 | 20/10/2026 | R$ 640.000 | 228 m² | preço anterior |
| 21/10/2026 | 21/10/2026 | R$ 615.000 | 228 m² | preço anterior |
| 22/10/2026 | 03/11/2026 | R$ 675.000 | 228 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.