R$ 19.732/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Santo Agostinho: R$ 17.447/m²
Pedidos: 1.358 apartamentos à venda no Santo Agostinho em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 304 vendas de apartamentos no Santo Agostinho declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (168 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.358 apartamentos à venda no Santo Agostinho pede entre R$ 12.778 e R$ 20.930 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 8.141 e R$ 23.333 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (70.408 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 8.141 e R$ 23.333 por m² 1.358 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 13% mais por m² que os apartamentos do bairro | 19.732 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 17.447 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 304 escrituras de apartamentos este anúncio: 148% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.945 |
A conta: R$ 3.315.000 ÷ 168 m² = R$ 19.732/m²; 19.732 ÷ 17.447 = 1,13. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.358 anúncios do Santo Agostinho em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.470 + IPTU R$ 750 por mês
Baixou ▼ 10,2 % desde : era R$ 3.690.000
237 parecidos no Santo Agostinho ↓
Santo Agostinho, Belo Horizonte, Santo Agostinho, Rua Martim de Carvalho
Outros imóveis na Rua Martim de Carvalho →
Anunciado em QuintoAndar · no ar desde 05/06/2026 (153 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no QuintoAndar ↗Descrição de quem anuncia
Venda de apartamento com 3 quartos, sendo 1 suíte.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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237 parecidos no Santo Agostinho os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 33.350/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 33.350 /mês
~R$ 31.150
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.315.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 31.150, ~R$ 7.350 pagam o imóvel e ~R$ 23.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.470/mês · IPTU R$ 750/mês
entrada R$ 663.000 (20%) + ITBI ~R$ 99.450 + cartório até ~R$ 72.950
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~4 min · Rodoviária ~5 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Santa Casa ~6 min
- Centro (Praça Sete) · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Savassi · ~6 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2026 | 20/07/2026 | R$ 3.690.000 | 168 m² | preço anterior |
| 21/07/2026 | 11/08/2026 | R$ 3.490.000 | 168 m² | preço anterior |
| 12/08/2026 | 25/08/2026 | R$ 3.465.000 | 168 m² | preço anterior |
| 27/08/2026 | 27/08/2026 | R$ 3.440.000 | 168 m² | preço anterior |
| 25/08/2026 | 25/08/2026 | R$ 3.465.000 | 168 m² | preço anterior |
| 29/08/2026 | 08/09/2026 | R$ 3.440.000 | 168 m² | preço anterior |
| 09/09/2026 | 21/09/2026 | R$ 3.415.000 | 168 m² | preço anterior |
| 22/09/2026 | 05/10/2026 | R$ 3.390.000 | 168 m² | preço anterior |
| 06/10/2026 | 20/10/2026 | R$ 3.365.000 | 168 m² | preço anterior |
| 21/10/2026 | 03/11/2026 | R$ 3.340.000 | 168 m² | preço anterior |
| 04/11/2026 | 04/11/2026 | R$ 3.315.000 | 168 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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- Zap · R$ 3.340.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.