R$ 2.424/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 45% menos por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 346 casas à venda no Alípio de Melo em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (360 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 346 casas à venda no Alípio de Melo (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.639 e R$ 7.438 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.639 e R$ 7.438 por m² 346 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 45% menos por m² que as casas do bairro | 2.424 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.383 |
A conta: R$ 872.600 ÷ 360 m² = R$ 2.424/m²; 2.424 ÷ 4.383 = 0,55. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 346 anúncios do Alípio de Melo em 5 sites.
Média das casas à venda no Alípio de Melo: R$ 4.383/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Baixou ▼ 20,7 % desde : era R$ 1.100.000
79 parecidos no Alípio de Melo ↓
Alípio de Melo, Belo Horizonte, Alípio de Melo, Avenida João Paulo I
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Anunciado em QuintoAndar · no ar desde 01/06/2026 (156 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no QuintoAndar ↗Descrição de quem anuncia
Casa para alugar com 3 quartos, 1 suíte.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
79 parecidos no Alípio de Melo os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar este: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.200/mês · Alugar ~R$ 5.250/mês
Comprar este
~R$ 8.200 /mês
~R$ 8.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 872.600. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.200, ~R$ 1.950 pagam o imóvel e ~R$ 6.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 174.520 (20%) + ITBI ~R$ 26.200 + cartório até ~R$ 19.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 5.250 /mês
R$ 5.250 (R$ 15/m² · 360 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 2.950 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.950.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Estação Eldorado ~10 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 01/06/2026 | 01/08/2026 | R$ 1.100.000 | 360 m² | preço anterior |
| 25/08/2026 | 25/08/2026 | R$ 1.080.000 | 360 m² | preço anterior |
| 27/08/2026 | 27/08/2026 | R$ 1.055.000 | 360 m² | preço anterior |
| 25/08/2026 | 25/08/2026 | R$ 1.080.000 | 360 m² | preço anterior |
| 05/08/2026 | 08/08/2026 | R$ 1.100.000 | 360 m² | preço anterior |
| 29/08/2026 | 29/08/2026 | R$ 1.055.000 | 360 m² | preço anterior |
| 06/08/2026 | 11/08/2026 | R$ 1.100.000 | 360 m² | preço anterior |
| 01/09/2026 | 08/09/2026 | R$ 1.055.000 | 360 m² | preço anterior |
| 12/08/2026 | 23/08/2026 | R$ 1.080.000 | 360 m² | preço anterior |
| 09/09/2026 | 10/09/2026 | R$ 1.030.000 | 360 m² | preço anterior |
| 24/08/2026 | 25/08/2026 | R$ 1.080.000 | 360 m² | preço anterior |
| 11/09/2026 | 16/09/2026 | R$ 947.600 | 360 m² | preço anterior |
| 20/08/2026 | 23/08/2026 | R$ 1.080.000 | 360 m² | preço anterior |
| 17/09/2026 | 21/09/2026 | R$ 947.600 | 360 m² | preço anterior |
| 22/09/2026 | 05/10/2026 | R$ 922.600 | 360 m² | preço anterior |
| 06/10/2026 | 26/10/2026 | R$ 897.600 | 360 m² | preço anterior |
| 27/10/2026 | 04/11/2026 | R$ 872.600 | 360 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.