R$ 4.229/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Jardim Riacho das Pedras: R$ 4.918/m²
Pedidos: 34 casas à venda no Jardim Riacho das Pedras em 4 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (240 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 34 casas à venda no Jardim Riacho das Pedras pede entre R$ 3.971 e R$ 5.472 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.662 e R$ 5.973 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.662 e R$ 5.973 por m² 34 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 14% menos por m² que as casas do bairro | 4.229 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.918 |
A conta: R$ 1.015.000 ÷ 240 m² = R$ 4.229/m²; 4.229 ÷ 4.918 = 0,86. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 34 anúncios do Jardim Riacho das Pedras em 5 sites.
Baixou ▼ 21,9 % desde : era R$ 1.300.000
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Anunciado em QuintoAndar · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no QuintoAndar ↗Descrição de quem anuncia
Casa à venda com 3 quartos e varanda.
Citadas na descrição Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar este: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.550/mês · Alugar ~R$ 5.000/mês
Comprar este
~R$ 9.550 /mês
~R$ 9.550
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.015.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 9.550, ~R$ 2.250 pagam o imóvel e ~R$ 7.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 203.000 (20%) + ITBI ~R$ 30.450 + cartório até ~R$ 22.350
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 5.000 /mês
R$ 5.000 (R$ 21/m² · 240 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 4.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.300.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Barreiro (terminal) ~10 min · Estação Eldorado ~10 min · Centro (Praça Sete) ~20 min · Rodoviária ~20 min
- Barreiro (terminal) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~25 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~40 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2026 | 05/06/2026 | R$ 1.300.000 | 240 m² | preço anterior |
| 15/06/2026 | 11/08/2026 | R$ 1.190.000 | 240 m² | preço anterior |
| 12/08/2026 | 25/08/2026 | R$ 1.165.000 | 240 m² | preço anterior |
| 27/08/2026 | 27/08/2026 | R$ 1.140.000 | 240 m² | preço anterior |
| 25/08/2026 | 25/08/2026 | R$ 1.165.000 | 240 m² | preço anterior |
| 29/08/2026 | 08/09/2026 | R$ 1.140.000 | 240 m² | preço anterior |
| 09/09/2026 | 21/09/2026 | R$ 1.115.000 | 240 m² | preço anterior |
| 22/09/2026 | 05/10/2026 | R$ 1.090.000 | 240 m² | preço anterior |
| 06/10/2026 | 19/10/2026 | R$ 1.065.000 | 240 m² | preço anterior |
| 20/10/2026 | 02/11/2026 | R$ 1.040.000 | 240 m² | preço anterior |
| 03/11/2026 | 04/11/2026 | R$ 1.015.000 | 240 m² | preço atual |
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.