R$ 2.155/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 60% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 54 apartamentos à venda no Cachoeirinha em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 2.117 vendas de apartamentos na região Nordeste (no Cachoeirinha, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (280 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 54 apartamentos à venda no Cachoeirinha (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.654 e R$ 8.106 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 2.654 e R$ 8.106 por m² 54 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 60% menos por m² que os apartamentos do bairro | 2.155 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.443 |
| Pagaram nas escrituras na região Nordeste média ITBI, 12 meses, 2.117 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 59% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 5.241 |
A conta: R$ 603.531 ÷ 280 m² = R$ 2.155/m²; 2.155 ÷ 5.443 = 0,40. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 54 anúncios do Cachoeirinha em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Cachoeirinha: R$ 5.443/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 350 + IPTU R$ 122 por mês
Baixou ▼ 33,5 % desde : era R$ 908.000
Cachoeirinha, Belo Horizonte, Cachoeirinha, Rua Dom Braz Baltazar
Outros imóveis na Rua Dom Braz Baltazar →
Anunciado em QuintoAndar · no ar desde 15/06/2026 (142 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no QuintoAndar ↗Descrição de quem anuncia
Compra apartamento em Cachoeirinha com 3 quartos.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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5 parecidos no Cachoeirinha os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar este: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.150/mês · Alugar ~R$ 4.450/mês
Comprar este
~R$ 6.150 /mês
~R$ 5.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 603.531. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.650, ~R$ 1.350 pagam o imóvel e ~R$ 4.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 350/mês · IPTU R$ 122/mês
entrada R$ 120.706 (20%) + ITBI ~R$ 18.100 + cartório até ~R$ 13.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 4.450 /mês
R$ 4.000 (R$ 14/m² · 280 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 350/mês · IPTU R$ 122/mês
Comprar custa ~R$ 1.700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.350.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~7 min · Rodoviária ~8 min · Centro (Praça Sete) ~9 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- UFMG (Pampulha) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 15/06/2026 | 17/06/2026 | R$ 908.000 | 280 m² | preço anterior |
| 20/06/2026 | 22/06/2026 | R$ 835.360 | 280 m² | preço anterior |
| 23/06/2026 | 11/08/2026 | R$ 768.531 | 280 m² | preço anterior |
| 12/08/2026 | 25/08/2026 | R$ 753.531 | 280 m² | preço anterior |
| 27/08/2026 | 27/08/2026 | R$ 728.531 | 280 m² | preço anterior |
| 25/08/2026 | 25/08/2026 | R$ 753.531 | 280 m² | preço anterior |
| 29/08/2026 | 08/09/2026 | R$ 728.531 | 280 m² | preço anterior |
| 09/09/2026 | 21/09/2026 | R$ 703.531 | 280 m² | preço anterior |
| 22/09/2026 | 05/10/2026 | R$ 678.531 | 280 m² | preço anterior |
| 06/10/2026 | 19/10/2026 | R$ 653.531 | 280 m² | preço anterior |
| 20/10/2026 | 02/11/2026 | R$ 628.531 | 280 m² | preço anterior |
| 03/11/2026 | 04/11/2026 | R$ 603.531 | 280 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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- Casa Mineira · R$ 603.531 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.