R$ 4.646/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 57% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.058 apartamentos à venda no Prado em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 261 vendas de apartamentos no Prado declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (127 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.058 apartamentos à venda no Prado (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.213 e R$ 16.955 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.213 e R$ 16.955 por m² 1.058 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 57% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.646 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 10.779 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 261 escrituras de apartamentos este anúncio: 30% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.643 |
A conta: R$ 590.000 ÷ 127 m² = R$ 4.646/m²; 4.646 ÷ 10.779 = 0,43. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.058 anúncios do Prado em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Prado: R$ 10.779/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 400 + IPTU R$ 159 por mês
Baixou ▼ 21,3 % desde : era R$ 750.000
Prado, Belo Horizonte, Prado, Avenida do Contorno
Outros imóveis na Ave do Contorno →
Anunciado em QuintoAndar · no ar desde 01/06/2026 (156 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Falar com quem anuncia em QuintoAndar ↗Descrição
Alugar apartamento com 3 quartos.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
208 parecidos no Prado os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.100/mês · Alugar ~R$ 4.950/mês
Comprar este
~R$ 6.100 /mês
~R$ 5.550
Preço de venda deste anúncio: R$ 590.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.550, ~R$ 1.300 pagam o imóvel e ~R$ 4.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 400/mês · IPTU R$ 159/mês
entrada R$ 118.000 (20%) + ITBI ~R$ 17.700 + cartório até ~R$ 13.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.950 /mês
R$ 4.396 (R$ 35/m² · 127 m²)
Média de 29 aluguéis do mesmo tipo com 95–159 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 400/mês · IPTU R$ 159/mês
Comprar custa ~R$ 1.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.300.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~4 min · Centro (Praça Sete) ~4 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Santa Casa ~6 min
- Rodoviária · ~4 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Savassi · ~6 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 01/06/2026 | 01/08/2026 | R$ 750.000 | 127 m² | preço anterior |
| 05/08/2026 | 17/08/2026 | R$ 735.000 | 127 m² | preço anterior |
| 19/08/2026 | 01/09/2026 | R$ 715.000 | 127 m² | preço anterior |
| 02/09/2026 | 14/09/2026 | R$ 690.000 | 127 m² | preço anterior |
| 15/09/2026 | 28/09/2026 | R$ 665.000 | 127 m² | preço anterior |
| 29/09/2026 | 12/10/2026 | R$ 640.000 | 127 m² | preço anterior |
| 13/10/2026 | 26/10/2026 | R$ 615.000 | 127 m² | preço anterior |
| 27/10/2026 | 03/11/2026 | R$ 590.000 | 127 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (3)
- VivaReal · R$ 590.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- Zap · R$ 590.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- Casa Mineira · R$ 590.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.