R$ 3.906/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no João Pinheiro: R$ 6.446/m²
Pedidos: 151 apartamentos à venda no João Pinheiro em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 53 vendas de apartamentos no João Pinheiro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (96 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 151 apartamentos à venda no João Pinheiro (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.188 e R$ 9.028 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.188 e R$ 9.028 por m² 151 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 39% menos por m² que os apartamentos do bairro | 3.906 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.446 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 53 escrituras de apartamentos este anúncio: 8% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.232 |
A conta: R$ 375.000 ÷ 96 m² = R$ 3.906/m²; 3.906 ÷ 6.446 = 0,61. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 151 anúncios do João Pinheiro em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 400 + IPTU R$ 167 por mês
Baixou ▼ 5,6 % desde : era R$ 450.000
38 parecidos no João Pinheiro ↓
João Pinheiro, Belo Horizonte, João Pinheiro, Rua Mariano Procópio
Outros imóveis na Rua Mariano Procopio →
Anunciado em QuintoAndar · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Falar com quem anuncia em QuintoAndar ↗Descrição
Apartamento de 3 quartos em João Pinheiro, ideal para comprar.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
38 parecidos no João Pinheiro os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.100/mês · Alugar ~R$ 3.150/mês
Comprar este
~R$ 4.100 /mês
~R$ 3.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 375.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.500, ~R$ 830 pagam o imóvel e ~R$ 2.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 400/mês · IPTU R$ 167/mês
entrada R$ 75.000 (20%) + ITBI ~R$ 11.250 + cartório até ~R$ 8.250
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.150 /mês
R$ 2.590 (R$ 27/m² · 96 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 72–120 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 400/mês · IPTU R$ 167/mês
Comprar custa ~R$ 950 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 840.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~8 min · Rodoviária ~9 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Barreiro (terminal) ~10 min
- Estação Eldorado · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2026 | 27/07/2026 | R$ 450.000 | 96 m² | preço anterior |
| 27/08/2026 | 07/09/2026 | R$ 410.000 | 96 m² | preço anterior |
| 08/09/2026 | 07/10/2026 | R$ 390.000 | 96 m² | preço anterior |
| 28/07/2026 | 01/08/2026 | R$ 440.000 | 96 m² | preço anterior |
| 08/10/2026 | 11/10/2026 | R$ 415.000 | 96 m² | preço anterior |
| 12/10/2026 | 25/10/2026 | R$ 395.000 | 96 m² | preço anterior |
| 05/08/2026 | 08/08/2026 | R$ 440.000 | 96 m² | preço anterior |
| 26/10/2026 | 03/11/2026 | R$ 375.000 | 96 m² | preço anterior |
| 06/08/2026 | 10/08/2026 | R$ 440.000 | 96 m² | preço anterior |
| 11/08/2026 | 24/08/2026 | R$ 425.000 | 96 m² | preço anterior |
| 25/08/2026 | 25/08/2026 | R$ 410.000 | 96 m² | preço anterior |
| 20/08/2026 | 24/08/2026 | R$ 425.000 | 96 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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