R$ 3.958/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Jardim America: R$ 5.536/m²
Pedidos: 31 apartamentos à venda no Jardim America em 1 site, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 115 vendas de apartamentos no Jardim America declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (120 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 31 apartamentos à venda no Jardim America (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.250 e R$ 9.167 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.250 e R$ 9.167 por m² 31 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 29% menos por m² que os apartamentos do bairro | 3.958 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.536 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 115 escrituras de apartamentos este anúncio: 20% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.922 |
A conta: R$ 475.000 ÷ 120 m² = R$ 3.958/m²; 3.958 ÷ 5.536 = 0,71. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 31 anúncios do Jardim America em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 670 + IPTU R$ 150 por mês
Subiu ▲ 24,7 % desde : era R$ 445.000
3 parecidos no Jardim America ↓
Jardim América, Belo Horizonte, Jardim America, Rua Boturobi
Outros imóveis na Rua Boturobi →
Anunciado em QuintoAndar · no ar desde 27/08/2026 (69 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no QuintoAndar ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento mobiliado com 2 quartos para comprar.
Comodidades Salão de festas · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
3 parecidos no Jardim America os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.300/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 5.300 /mês
~R$ 4.450
Preço de venda deste anúncio: R$ 475.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.450, ~R$ 1.050 pagam o imóvel e ~R$ 3.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 670/mês · IPTU R$ 150/mês
entrada R$ 95.000 (20%) + ITBI ~R$ 14.250 + cartório até ~R$ 10.450
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~9 min · Rodoviária ~9 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 27/08/2026 | 27/08/2026 | R$ 445.000 | 120 m² | preço anterior |
| 01/06/2026 | 14/07/2026 | R$ 610.000 | 120 m² | preço anterior |
| 25/08/2026 | 25/08/2026 | R$ 450.000 | 120 m² | preço anterior |
| 15/07/2026 | 28/07/2026 | R$ 600.000 | 120 m² | preço anterior |
| 29/07/2026 | 01/08/2026 | R$ 580.000 | 120 m² | preço anterior |
| 29/08/2026 | 14/09/2026 | R$ 445.000 | 120 m² | preço anterior |
| 15/09/2026 | 04/11/2026 | R$ 475.000 | 120 m² | preço anterior |
| 05/08/2026 | 11/08/2026 | R$ 580.000 | 120 m² | preço anterior |
| 12/08/2026 | 24/08/2026 | R$ 555.000 | 120 m² | preço anterior |
| 25/08/2026 | 25/08/2026 | R$ 450.000 | 120 m² | preço anterior |
| 20/08/2026 | 24/08/2026 | R$ 555.000 | 120 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (5)
- VivaReal · R$ 479.000 · ver o anúncio →
- Zap · R$ 479.000 · ver o anúncio →
- VivaReal · R$ 479.000 · ver o anúncio →
- Zap · R$ 479.000 · ver o anúncio →
- Casa Mineira · R$ 475.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.