R$ 30,36/m²/mês · muito abaixo da média
Este anúncio pede 42% menos por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 127 casas para alugar no Belvedere em 4 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (494 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 127 casas para alugar no Belvedere (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 34,21 e R$ 91,55 por m² ao mês.
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (2.049 casas para alugar).
| R$/m²/mês | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas para alugar no bairro pedem entre R$ 34,21 e R$ 91,55 por m² ao mês 127 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 42% menos por m² que as casas do bairro | 30,36 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas para alugar | 52,44 |
A conta: R$ 15.000 ÷ 494 m² = R$ 30,36/m²/mês; 30,36 ÷ 52,44 = 0,58. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 127 anúncios do Belvedere em 5 sites.
Média das casas para alugar no Belvedere: R$ 52,44/m²/mês. Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
R$ 17.258 por mês no total IPTU R$ 2.258
Baixou ▼ 3,1 % desde : era R$ 20.000
Belvedere, Belo Horizonte, Belvedere, Rua Jornalista Djalma Andrade
Outros imóveis na Rua Jornalista Djalma Andrade →
Anunciado em QuintoAndar · no ar desde 01/06/2026 (156 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no QuintoAndar ↗Descrição de quem anuncia
Comodidades Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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70 parecidos no Belvedere os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 48.650/mês · Alugar ~R$ 17.250/mês
Comprar um parecido
~R$ 48.650 /mês
~R$ 46.400
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 494 m² = R$ 4.940.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 46.400, ~R$ 11.000 pagam o imóvel e ~R$ 35.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 2.258/mês
entrada R$ 988.000 (20%) + ITBI ~R$ 148.200 + cartório até ~R$ 108.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 17.250 /mês
R$ 15.000 (R$ 30/m² · 494 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 2.258/mês
Comprar custa ~R$ 31.400 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 11.100.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~8 min · Santa Casa ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Savassi · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Aluguel | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 01/06/2026 | 01/08/2026 | R$ 20.000/mês | 494 m² | preço anterior |
| 23/08/2026 | 27/08/2026 | R$ 18.750/mês | 494 m² | preço anterior |
| 29/08/2026 | 02/09/2026 | R$ 18.130/mês | 494 m² | preço anterior |
| 03/09/2026 | 08/09/2026 | R$ 17.500/mês | 494 m² | preço anterior |
| 05/08/2026 | 08/08/2026 | R$ 20.000/mês | 494 m² | preço anterior |
| 09/09/2026 | 14/09/2026 | R$ 16.880/mês | 494 m² | preço anterior |
| 06/08/2026 | 15/08/2026 | R$ 20.000/mês | 494 m² | preço anterior |
| 15/09/2026 | 20/09/2026 | R$ 16.250/mês | 494 m² | preço anterior |
| 16/08/2026 | 21/08/2026 | R$ 19.380/mês | 494 m² | preço anterior |
| 21/09/2026 | 26/09/2026 | R$ 15.630/mês | 494 m² | preço anterior |
| 27/09/2026 | 04/11/2026 | R$ 15.000/mês | 494 m² | preço anterior |
| 22/08/2026 | 25/08/2026 | R$ 18.750/mês | 494 m² | preço anterior |
| 20/08/2026 | 21/08/2026 | R$ 19.380/mês | 494 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.