R$ 22.016/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Lourdes: R$ 16.654/m²
Pedidos: 2.741 apartamentos à venda no Lourdes em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 494 vendas de apartamentos no Lourdes declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (124 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 2.741 apartamentos à venda no Lourdes (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 9.063 e R$ 25.229 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 9.063 e R$ 25.229 por m² 2.741 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 32% mais por m² que os apartamentos do bairro | 22.016 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 16.654 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 494 escrituras de apartamentos este anúncio: 164% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 8.355 |
A conta: R$ 2.730.000 ÷ 124 m² = R$ 22.016/m²; 22.016 ÷ 16.654 = 1,32. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.741 anúncios do Lourdes em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 2.263 + IPTU R$ 515 por mês
Baixou ▼ 14,2 % desde : era R$ 3.180.000
Lourdes, Belo Horizonte, Lourdes, Rua Curitiba
Outros imóveis na Rua Curitiba →
Anunciado em QuintoAndar · no ar desde 01/06/2026 (156 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no QuintoAndar ↗Descrição de quem anuncia
Alugar apartamento: 3 suítes, aceita pets.
Citadas na descrição Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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529 parecidos no Lourdes os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar este: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 28.450/mês · Alugar ~R$ 16.600/mês
Comprar este
~R$ 28.450 /mês
~R$ 25.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.730.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 25.650, ~R$ 6.050 pagam o imóvel e ~R$ 19.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 2.263/mês · IPTU R$ 515/mês
entrada R$ 546.000 (20%) + ITBI ~R$ 81.900 + cartório até ~R$ 60.050
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 16.600 /mês
R$ 13.800 (R$ 111/m² · 124 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 2.263/mês · IPTU R$ 515/mês
Comprar custa ~R$ 11.850 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 6.100.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~3 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Savassi ~4 min · Santa Casa ~4 min
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Savassi · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 01/06/2026 | 15/06/2026 | R$ 3.180.000 | 124 m² | preço anterior |
| 16/06/2026 | 30/06/2026 | R$ 2.890.000 | 124 m² | preço anterior |
| 01/07/2026 | 14/07/2026 | R$ 2.865.000 | 124 m² | preço anterior |
| 15/07/2026 | 28/07/2026 | R$ 2.840.000 | 124 m² | preço anterior |
| 29/07/2026 | 11/08/2026 | R$ 2.815.000 | 124 m² | preço anterior |
| 12/08/2026 | 25/08/2026 | R$ 2.790.000 | 124 m² | preço anterior |
| 27/08/2026 | 27/08/2026 | R$ 2.765.000 | 124 m² | preço anterior |
| 25/08/2026 | 25/08/2026 | R$ 2.790.000 | 124 m² | preço anterior |
| 29/08/2026 | 20/09/2026 | R$ 2.765.000 | 124 m² | preço anterior |
| 21/09/2026 | 04/10/2026 | R$ 2.690.000 | 124 m² | preço anterior |
| 05/10/2026 | 16/10/2026 | R$ 2.665.000 | 124 m² | preço anterior |
| 17/10/2026 | 18/10/2026 | R$ 2.780.000 | 124 m² | preço anterior |
| 19/10/2026 | 01/11/2026 | R$ 2.755.000 | 124 m² | preço anterior |
| 02/11/2026 | 04/11/2026 | R$ 2.730.000 | 124 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Casa Mineira · R$ 2.730.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.