R$ 3.887/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no São João Batista: R$ 3.748/m²
Pedidos: 102 casas à venda no São João Batista em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (310 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 102 casas à venda no São João Batista pede entre R$ 2.808 e R$ 4.701 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.087 e R$ 5.513 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.087 e R$ 5.513 por m² 102 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 3.887 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.748 |
A conta: R$ 1.205.000 ÷ 310 m² = R$ 3.887/m²; 3.887 ÷ 3.748 = 1,04. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 102 anúncios do São João Batista em 5 sites.
Baixou ▼ 5,2 % desde : era R$ 1.430.000
37 parecidos no São João Batista ↓
São João Batista, Belo Horizonte, São João Batista, Rua Domingos García
Outros imóveis na Rua Domingos Garcia →
Anunciado em QuintoAndar · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no QuintoAndar ↗Descrição de quem anuncia
Casa para aluguel em São João Batista com 3 quartos.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
37 parecidos no São João Batista os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 11.300/mês · Alugar ~R$ 4.000/mês
Comprar este
~R$ 11.300 /mês
~R$ 11.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.205.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 11.300, ~R$ 2.700 pagam o imóvel e ~R$ 8.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 241.000 (20%) + ITBI ~R$ 36.150 + cartório até ~R$ 26.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.000 /mês
R$ 3.994 (R$ 13/m² · 310 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 232–388 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 7.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2026 | 10/07/2026 | R$ 1.430.000 | 310 m² | preço anterior |
| 23/08/2026 | 04/09/2026 | R$ 1.330.000 | 310 m² | preço anterior |
| 11/07/2026 | 24/07/2026 | R$ 1.405.000 | 310 m² | preço anterior |
| 06/09/2026 | 17/09/2026 | R$ 1.305.000 | 310 m² | preço anterior |
| 18/09/2026 | 01/10/2026 | R$ 1.280.000 | 310 m² | preço anterior |
| 25/07/2026 | 01/08/2026 | R$ 1.380.000 | 310 m² | preço anterior |
| 02/10/2026 | 15/10/2026 | R$ 1.255.000 | 310 m² | preço anterior |
| 05/08/2026 | 05/08/2026 | R$ 1.380.000 | 310 m² | preço anterior |
| 16/10/2026 | 29/10/2026 | R$ 1.230.000 | 310 m² | preço anterior |
| 30/10/2026 | 04/11/2026 | R$ 1.205.000 | 310 m² | preço anterior |
| 08/08/2026 | 08/08/2026 | R$ 1.355.000 | 310 m² | preço anterior |
| 05/08/2026 | 07/08/2026 | R$ 1.380.000 | 310 m² | preço anterior |
| 08/08/2026 | 21/08/2026 | R$ 1.355.000 | 310 m² | preço anterior |
| 22/08/2026 | 25/08/2026 | R$ 1.330.000 | 310 m² | preço anterior |
| 20/08/2026 | 21/08/2026 | R$ 1.355.000 | 310 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.