R$ 3.606/m² · comum na região
Média das casas à venda no Santo Andre: R$ 3.278/m²
Pedidos: 4.354 casas à venda na região Noroeste (no Santo Andre, só 10 anúncios) em 5 sites, vistas em 03/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (208 m²)
Preço comum na região: metade dos 4.354 casas à venda na região Noroeste pede entre R$ 2.398 e R$ 4.594 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.833 e R$ 5.918 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (31.225 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda na região Noroeste pedem entre R$ 1.833 e R$ 5.918 por m² 4.354 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 10 anúncios | |
| Este anúncio pede 10% mais por m² que as casas do bairro | 3.606 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.278 |
A conta: R$ 750.000 ÷ 208 m² = R$ 3.606/m²; 3.606 ÷ 3.278 = 1,10. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 4.354 anúncios da região em 5 sites.
IPTU R$ 209 por mês
Baixou ▼ 11,8 % desde : era R$ 850.000
Santo André, Belo Horizonte, Santo Andre, Rua Guapé
Anunciado em QuintoAndar · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Falar com quem anuncia em QuintoAndar ↗Descrição
Venda de casa em Santo Andre, com 3 quartos.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
2 parecidos no Santo Andre os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.250/mês · Alugar ~R$ 4.100/mês Aluguel de bairro vizinho: Carlos Prates
Comprar este
~R$ 7.250 /mês
~R$ 7.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 750.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.050, ~R$ 1.650 pagam o imóvel e ~R$ 5.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 209/mês
entrada R$ 150.000 (20%) + ITBI ~R$ 22.500 + cartório até ~R$ 16.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.100 /mês
R$ 3.900 (R$ 19/m² · 208 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 156–260 m² e 3 quartos em Carlos Prates, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Carlos Prates
IPTU R$ 209/mês
Comprar custa ~R$ 3.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~4 min · Centro (Praça Sete) ~5 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Santa Casa ~7 min
- Rodoviária · ~4 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2026 | 22/06/2026 | R$ 850.000 | 208 m² | preço anterior |
| 23/06/2026 | 06/07/2026 | R$ 835.000 | 208 m² | preço anterior |
| 07/07/2026 | 20/07/2026 | R$ 810.000 | 208 m² | preço anterior |
| 21/07/2026 | 01/08/2026 | R$ 785.000 | 208 m² | preço anterior |
| 05/08/2026 | 16/08/2026 | R$ 760.000 | 208 m² | preço anterior |
| 17/08/2026 | 29/08/2026 | R$ 735.000 | 208 m² | preço anterior |
| 01/09/2026 | 04/09/2026 | R$ 710.000 | 208 m² | preço anterior |
| 06/09/2026 | 14/09/2026 | R$ 850.000 | 208 m² | preço anterior |
| 14/09/2026 | 27/09/2026 | R$ 825.000 | 208 m² | preço anterior |
| 28/09/2026 | 11/10/2026 | R$ 800.000 | 208 m² | preço anterior |
| 12/10/2026 | 25/10/2026 | R$ 775.000 | 208 m² | preço anterior |
| 26/10/2026 | 03/11/2026 | R$ 750.000 | 208 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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