R$ 12.339/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 61% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 52 apartamentos à venda no Coracao de Jesus em 1 site, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 126 vendas de apartamentos no Coracao de Jesus declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (62 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 52 apartamentos à venda no Coracao de Jesus pede entre R$ 5.872 e R$ 12.500 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.672 e R$ 12.734 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.672 e R$ 12.734 por m² 52 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 61% mais por m² que os apartamentos do bairro | 12.339 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.683 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 126 escrituras de apartamentos este anúncio: 121% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.590 |
A conta: R$ 765.000 ÷ 62 m² = R$ 12.339/m²; 12.339 ÷ 7.683 = 1,61. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 52 anúncios do Coracao de Jesus em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Coracao de Jesus: R$ 7.683/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 1.500 por mês
Baixou ▼ 22,7 % desde : era R$ 990.000
11 parecidos no Coracao de Jesus ↓
Luxemburgo, Belo Horizonte, Coracao de Jesus, Rua Guaicuí
Outros imóveis na Rua Guaicui →
Anunciado em QuintoAndar · no ar desde 01/06/2026 (156 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no QuintoAndar ↗Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
11 parecidos no Coracao de Jesus os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.700/mês · Alugar ~R$ 3.850/mês
Comprar este
~R$ 8.700 /mês
~R$ 7.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 765.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.200, ~R$ 1.700 pagam o imóvel e ~R$ 5.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.500/mês
entrada R$ 153.000 (20%) + ITBI ~R$ 22.950 + cartório até ~R$ 16.850
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.850 /mês
R$ 2.350 (R$ 38/m² · 62 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.500/mês
Comprar custa ~R$ 4.850 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~7 min · Savassi ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Santa Casa ~8 min
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 01/06/2026 | 05/06/2026 | R$ 990.000 | 62 m² | preço anterior |
| 15/06/2026 | 30/06/2026 | R$ 970.000 | 62 m² | preço anterior |
| 01/07/2026 | 14/07/2026 | R$ 945.000 | 62 m² | preço anterior |
| 15/07/2026 | 28/07/2026 | R$ 920.000 | 62 m² | preço anterior |
| 29/07/2026 | 11/08/2026 | R$ 895.000 | 62 m² | preço anterior |
| 12/08/2026 | 25/08/2026 | R$ 870.000 | 62 m² | preço anterior |
| 27/08/2026 | 27/08/2026 | R$ 845.000 | 62 m² | preço anterior |
| 25/08/2026 | 25/08/2026 | R$ 870.000 | 62 m² | preço anterior |
| 29/08/2026 | 08/09/2026 | R$ 845.000 | 62 m² | preço anterior |
| 09/09/2026 | 21/09/2026 | R$ 820.000 | 62 m² | preço anterior |
| 22/09/2026 | 05/10/2026 | R$ 795.000 | 62 m² | preço anterior |
| 06/10/2026 | 19/10/2026 | R$ 775.000 | 62 m² | preço anterior |
| 20/10/2026 | 04/11/2026 | R$ 765.000 | 62 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 765.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.