R$ 29,82/m²/mês · comum na região
Média dos apartamentos para alugar no Monsenhor Messias: R$ 30,24/m²/mês
Pedidos: 485 apartamentos para alugar na região Noroeste (no Monsenhor Messias, só 21 anúncios) em 4 sites, vistos em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (110 m²)
Preço comum na região: metade dos 485 apartamentos para alugar na região Noroeste pede entre R$ 28,57 e R$ 45,00 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 23,89 e R$ 63,50 por m² ao mês.
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (8.475 apartamentos para alugar).
| R$/m²/mês | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos para alugar na região Noroeste pedem entre R$ 23,89 e R$ 63,50 por m² ao mês 485 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 21 anúncios | |
| Este anúncio no preço do bairro | 29,82 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos para alugar | 30,24 |
A conta: R$ 3.280 ÷ 110 m² = R$ 29,82/m²/mês; 29,82 ÷ 30,24 = 0,99. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 485 anúncios da região em 5 sites.
R$ 4.114 por mês no total Condomínio R$ 650 + IPTU R$ 184
Baixou ▼ 11,4 % desde : era R$ 3.700
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Monsenhor Messias, Belo Horizonte, Monsenhor Messias, Rua Desembargador Tinoco
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Anunciado em QuintoAndar · no ar desde 01/06/2026 (158 dias) · visto no ar em 06/11/2026
Ver anúncio no QuintoAndar ↗Descrição de quem anuncia
Comprar apartamento em Monsenhor Messias, 3 quartos.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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7 parecidos no Monsenhor Messias os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar este: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.750/mês · Alugar ~R$ 4.100/mês
Comprar este
~R$ 6.750 /mês
~R$ 5.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 630.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.900, ~R$ 1.400 pagam o imóvel e ~R$ 4.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 650/mês · IPTU R$ 184/mês
entrada R$ 126.000 (20%) + ITBI ~R$ 18.900 + cartório até ~R$ 13.850
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 4.100 /mês
R$ 3.280 (R$ 30/m² · 110 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 650/mês · IPTU R$ 184/mês
Comprar custa ~R$ 2.650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.400.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~7 min · Centro (Praça Sete) ~8 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Aluguel | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 01/06/2026 | 26/06/2026 | R$ 3.700/mês | 110 m² | preço anterior |
| 23/08/2026 | 14/09/2026 | R$ 3.280/mês | 110 m² | preço anterior |
| 27/06/2026 | 10/07/2026 | R$ 3.700/mês | 110 m² | preço anterior |
| 14/09/2026 | 27/09/2026 | R$ 3.280/mês | 110 m² | preço anterior |
| 11/07/2026 | 14/07/2026 | R$ 3.700/mês | 110 m² | preço anterior |
| 28/09/2026 | 11/10/2026 | R$ 3.280/mês | 110 m² | preço anterior |
| 15/07/2026 | 18/07/2026 | R$ 3.590/mês | 110 m² | preço anterior |
| 19/07/2026 | 22/07/2026 | R$ 3.480/mês | 110 m² | preço anterior |
| 12/10/2026 | 06/11/2026 | R$ 3.280/mês | 110 m² | preço anterior |
| 23/07/2026 | 26/07/2026 | R$ 3.380/mês | 110 m² | preço anterior |
| 27/07/2026 | 21/08/2026 | R$ 3.280/mês | 110 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- Zap · R$ 630.000 · ver o anúncio →
- Casa Mineira · R$ 630.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.