R$ 2.766/m² · baixo para o bairro
Média das casas à venda no Alto Caiçaras: R$ 3.800/m²
Pedidos: 355 casas à venda no Alto Caiçaras em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (197 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 355 casas à venda no Alto Caiçaras (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.194 e R$ 6.000 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (28.757 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.194 e R$ 6.000 por m² 355 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 27% menos por m² que as casas do bairro | 2.766 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.800 |
A conta: R$ 545.000 ÷ 197 m² = R$ 2.766/m²; 2.766 ÷ 3.800 = 0,73. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 355 anúncios do Alto Caiçaras em 5 sites.
IPTU R$ 200 por mês
Subiu ▲ 4,6 % desde : era R$ 650.000
58 parecidos no Alto Caiçaras ↓
Caiçara-Adelaide, Belo Horizonte, Alto Caiçaras, Rua Expedicionário Wilson Ferreira
Outros imóveis na Rua Expedicionario Wilson Ferreira →
Anunciado em QuintoAndar · no ar desde 01/06/2026 (156 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no QuintoAndar ↗Descrição de quem anuncia
Casa mobiliada com 3 quartos e quintal. Excelente compra!
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
58 parecidos no Alto Caiçaras os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.300/mês · Alugar ~R$ 4.100/mês
Comprar este
~R$ 5.300 /mês
~R$ 5.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 545.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.100, ~R$ 1.200 pagam o imóvel e ~R$ 3.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 200/mês
entrada R$ 109.000 (20%) + ITBI ~R$ 16.350 + cartório até ~R$ 12.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.100 /mês
R$ 3.880 (R$ 20/m² · 197 m²)
Média de 31 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 200/mês
Comprar custa ~R$ 1.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.200.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~7 min · Centro (Praça Sete) ~8 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 01/06/2026 | 01/08/2026 | R$ 650.000 | 197 m² | preço anterior |
| 22/08/2026 | 03/09/2026 | R$ 665.000 | 197 m² | preço anterior |
| 04/09/2026 | 16/09/2026 | R$ 645.000 | 197 m² | preço anterior |
| 17/09/2026 | 30/09/2026 | R$ 620.000 | 197 m² | preço anterior |
| 05/08/2026 | 08/08/2026 | R$ 650.000 | 197 m² | preço anterior |
| 01/10/2026 | 14/10/2026 | R$ 595.000 | 197 m² | preço anterior |
| 06/08/2026 | 16/08/2026 | R$ 650.000 | 197 m² | preço anterior |
| 15/10/2026 | 28/10/2026 | R$ 570.000 | 197 m² | preço anterior |
| 29/10/2026 | 03/11/2026 | R$ 545.000 | 197 m² | preço anterior |
| 17/08/2026 | 20/08/2026 | R$ 680.000 | 197 m² | preço anterior |
| 21/08/2026 | 25/08/2026 | R$ 665.000 | 197 m² | preço anterior |
| 20/08/2026 | 20/08/2026 | R$ 680.000 | 197 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 545.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.