R$ 8.503/m² · de topo no bairro
Média dos apartamentos à venda no Riacho das Pedras: R$ 6.623/m²
Pedidos: 142 apartamentos à venda no Riacho das Pedras em 4 sites, vistos em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (147 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 142 apartamentos à venda no Riacho das Pedras (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.470 e R$ 8.490 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.470 e R$ 8.490 por m² 142 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 28% mais por m² que os apartamentos do bairro | 8.503 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.623 |
| Pagaram nas escrituraspoucas escrituras registradas no bairro e na região nos últimos 12 meses | — |
A conta: R$ 1.250.000 ÷ 147 m² = R$ 8.503/m²; 8.503 ÷ 6.623 = 1,28. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 142 anúncios do Riacho das Pedras em 5 sites.
Condomínio R$ 1 + IPTU R$ 1 por mês
Subiu ▲ 5,0 % desde : era R$ 1.190.000
38 parecidos no Riacho das Pedras ↓
Jardim Vera Cruz, Contagem, Riacho das Pedras, Rua Rio Paraopeba
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Anunciado em QuintoAndar · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no QuintoAndar ↗Descrição de quem anuncia
Venda de apartamento com varanda, 2 quartos e aceita animais.
Citadas na descrição Varanda · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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38 parecidos no Riacho das Pedras os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 11.750/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 11.750 /mês
~R$ 11.750
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.250.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 11.750, ~R$ 2.800 pagam o imóvel e ~R$ 8.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1/mês · IPTU R$ 1/mês
entrada R$ 250.000 (20%) + ITBI ~R$ 37.500 + cartório até ~R$ 27.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~7 min · Barreiro (terminal) ~10 min · Centro (Praça Sete) ~20 min · Rodoviária ~20 min
- Estação Eldorado · ~7 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2026 | 05/06/2026 | R$ 1.190.000 | 147 m² | preço anterior |
| 05/06/2026 | 17/06/2026 | R$ 1.140.000 | 147 m² | preço anterior |
| 20/06/2026 | 03/07/2026 | R$ 1.115.000 | 147 m² | preço anterior |
| 04/07/2026 | 17/07/2026 | R$ 1.090.000 | 147 m² | preço anterior |
| 18/07/2026 | 31/07/2026 | R$ 1.065.000 | 147 m² | preço anterior |
| 01/08/2026 | 14/08/2026 | R$ 1.040.000 | 147 m² | preço anterior |
| 15/08/2026 | 27/08/2026 | R$ 1.015.000 | 147 m² | preço anterior |
| 29/08/2026 | 14/09/2026 | R$ 990.000 | 147 m² | preço anterior |
| 15/09/2026 | 28/09/2026 | R$ 965.000 | 147 m² | preço anterior |
| 29/09/2026 | 12/10/2026 | R$ 940.000 | 147 m² | preço anterior |
| 13/10/2026 | 26/10/2026 | R$ 915.000 | 147 m² | preço anterior |
| 27/10/2026 | 29/10/2026 | R$ 890.000 | 147 m² | preço anterior |
| 30/10/2026 | 04/11/2026 | R$ 1.250.000 | 147 m² | preço atual |
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.