R$ 4.453/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Inconfidentes: R$ 3.517/m²
Pedidos: 98 casas à venda no Inconfidentes em 3 sites, vistas em 03/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (320 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 98 casas à venda no Inconfidentes pede entre R$ 2.623 e R$ 5.397 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.104 e R$ 6.810 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.104 e R$ 6.810 por m² 98 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 27% mais por m² que as casas do bairro | 4.453 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.517 |
A conta: R$ 1.425.000 ÷ 320 m² = R$ 4.453/m²; 4.453 ÷ 3.517 = 1,27. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 98 anúncios do Inconfidentes em 5 sites.
IPTU R$ 216 por mês
Baixou ▼ 14,9 % desde : era R$ 1.675.000
35 parecidos no Inconfidentes ↓
Inconfidentes, Contagem, Inconfidentes, Rua Manoel Franco
Outros imóveis na Rua Manoel Franco →
Anunciado em QuintoAndar · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Falar com quem anuncia em QuintoAndar ↗Descrição
Casa à venda com 4 quartos, 1 suíte e quintal.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
35 parecidos no Inconfidentes os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 13.600/mês · Alugar ~R$ 7.550/mês
Comprar este
~R$ 13.600 /mês
~R$ 13.400
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.425.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 13.400, ~R$ 3.150 pagam o imóvel e ~R$ 10.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 216/mês
entrada R$ 285.000 (20%) + ITBI ~R$ 42.750 + cartório até ~R$ 31.350
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.550 /mês
R$ 7.314 (R$ 23/m² · 320 m²)
Média de 11 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 216/mês
Comprar custa ~R$ 6.050 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.200.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Barreiro (terminal) ~6 min · Estação Eldorado ~8 min · Centro (Praça Sete) ~20 min · Rodoviária ~20 min
- Barreiro (terminal) · ~6 min de carro
- Estação Eldorado · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2026 | 05/06/2026 | R$ 1.675.000 | 320 m² | preço anterior |
| 15/06/2026 | 22/06/2026 | R$ 1.650.000 | 320 m² | preço anterior |
| 23/06/2026 | 06/07/2026 | R$ 1.625.000 | 320 m² | preço anterior |
| 07/07/2026 | 20/07/2026 | R$ 1.600.000 | 320 m² | preço anterior |
| 21/07/2026 | 01/08/2026 | R$ 1.575.000 | 320 m² | preço anterior |
| 05/08/2026 | 16/08/2026 | R$ 1.550.000 | 320 m² | preço anterior |
| 17/08/2026 | 29/08/2026 | R$ 1.525.000 | 320 m² | preço anterior |
| 01/09/2026 | 20/09/2026 | R$ 1.500.000 | 320 m² | preço anterior |
| 21/09/2026 | 18/10/2026 | R$ 1.475.000 | 320 m² | preço anterior |
| 19/10/2026 | 01/11/2026 | R$ 1.450.000 | 320 m² | preço anterior |
| 02/11/2026 | 03/11/2026 | R$ 1.425.000 | 320 m² | preço atual |
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.