R$ 7.768/m² · alto para a região
Média das casas à venda no Ventosa: R$ 7.768/m²
Pedidos: 2.861 casas à venda na região Oeste (no Ventosa, só 5 anúncios) em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (280 m²)
Preço alto para a região: pede mais que 3 em cada 4 dos 2.861 casas à venda na região Oeste (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.209 e R$ 9.213 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda na região Oeste pedem entre R$ 2.209 e R$ 9.213 por m² 2.861 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 5 anúncios | |
| Este anúncio no preço do bairro | 7.768 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 7.768 |
A conta: R$ 2.175.000 ÷ 280 m² = R$ 7.768/m²; 7.768 ÷ 7.768 = 1,00. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.861 anúncios da região em 5 sites.
Condomínio R$ 1 + IPTU R$ 200 por mês
Baixou ▼ 6,1 % desde : era R$ 2.475.000
Salgado Filho, Belo Horizonte, Ventosa, Estrada do Cercadinho
Outros imóveis na Est do Cercadinho →
Anunciado em QuintoAndar · no ar desde 01/06/2026 (156 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no QuintoAndar ↗Descrição de quem anuncia
Casa para alugar com 4 quartos, quintal e varanda.
Citadas na descrição Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
2 parecidos no Ventosa os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 20.650/mês · Alugar ~R$ 12.350/mês Aluguel de bairro vizinho: Havaí
Comprar este
~R$ 20.650 /mês
~R$ 20.450
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.175.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 20.450, ~R$ 4.850 pagam o imóvel e ~R$ 15.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1/mês · IPTU R$ 200/mês
entrada R$ 435.000 (20%) + ITBI ~R$ 65.250 + cartório até ~R$ 47.850
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 12.350 /mês
R$ 12.133 (R$ 43/m² · 280 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 210–350 m² e 4 quartos em Havaí, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Havaí
condomínio R$ 1/mês · IPTU R$ 200/mês
Comprar custa ~R$ 8.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~10 min · Rodoviária ~10 min · Barreiro (terminal) ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 01/06/2026 | 05/06/2026 | R$ 2.475.000 | 280 m² | preço anterior |
| 22/08/2026 | 03/09/2026 | R$ 2.300.000 | 280 m² | preço anterior |
| 04/09/2026 | 16/09/2026 | R$ 2.275.000 | 280 m² | preço anterior |
| 15/06/2026 | 25/06/2026 | R$ 2.425.000 | 280 m² | preço anterior |
| 17/09/2026 | 30/09/2026 | R$ 2.250.000 | 280 m² | preço anterior |
| 26/06/2026 | 09/07/2026 | R$ 2.400.000 | 280 m² | preço anterior |
| 01/10/2026 | 14/10/2026 | R$ 2.225.000 | 280 m² | preço anterior |
| 10/07/2026 | 23/07/2026 | R$ 2.375.000 | 280 m² | preço anterior |
| 24/07/2026 | 29/07/2026 | R$ 2.350.000 | 280 m² | preço anterior |
| 15/10/2026 | 28/10/2026 | R$ 2.200.000 | 280 m² | preço anterior |
| 29/10/2026 | 04/11/2026 | R$ 2.175.000 | 280 m² | preço anterior |
| 31/07/2026 | 05/08/2026 | R$ 2.350.000 | 280 m² | preço anterior |
| 08/08/2026 | 08/08/2026 | R$ 2.325.000 | 280 m² | preço anterior |
| 05/08/2026 | 06/08/2026 | R$ 2.350.000 | 280 m² | preço anterior |
| 07/08/2026 | 20/08/2026 | R$ 2.325.000 | 280 m² | preço anterior |
| 21/08/2026 | 25/08/2026 | R$ 2.300.000 | 280 m² | preço anterior |
| 20/08/2026 | 20/08/2026 | R$ 2.325.000 | 280 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 2.175.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.